12 марта 2024 года в Центробанке выступили с заявлением касательно того, что на российском рынке недвижимости сохраняются практики выдачи банками и застройщиками кредитов на покупку жилья с низкой процентной ставкой. Это идет вразрез с проводимой ЦБ денежно-кредитной политикой.

Первой практикой, на которую указывает ЦБ, стало искусственное завышение цены. Так, покупателю предлагается сниженная процентная ставка на первые 2-3 года оплаты кредита (как правило, это время строительства дома). Однако его не предупреждают, что параллельно базовая стоимость объекта увеличивается на 10 % относительно средней по рынку.

Вторая практика, вызывающая беспокойство ведомства, – это реализация “комиссий”. Застройщик предлагает внести комиссию при покупке квартиры, чтобы получить сниженную процентную ставку. Однако такая комиссия никак не регулируется, и в случае расторжения договора застройщик ее возвращать не обязан.

ЦБ уже принимает меры по борьбе с новыми схемами. Так, регулятор в ближайшее время передаст в Правительство проект единого стандарта ипотечного кредитования, который должен будет разом положить конец всем спекуляциям застройщиков с ценами на недвижимость.