31 июля 2024 г. – Премиальные новостройки по итогам II квартала в Москве продемонстрировали рекордные продажи: девелоперы реализовали 86,5 тыс. кв. м жилья премиум-класса, что на 27% больше показателя I квартала 2024 года и на 90% выше аналогичного периода 2023 года. Эти и другие итоги II квартала рынка жилой недвижимости подвели аналитики компании PIONEER.

Общий объем сделок с квартирами и апартаментами за период апрель-июнь 2024 г. на первичном рынке Москвы составил 920 тыс. кв. м, показатель на 35% превысил результаты I квартала 2024 г.

Рост спроса стал, в том числе, следствием приближения окончания массовой льготной ипотечной программы: покупатели стремились быстрее закрыть текущие сделки на старых условиях. В первую очередь тенденция коснулась сегмента комфорт, где спрос вырос в 1,5 раза относительно I квартала 2024 г. В целом на рынке жилой недвижимости Москвы доля ипотечных сделок во II квартале 2024 года составила 73%, +10 п.п. к I кварталу 2024 г.

При этом высокие темпы продаж были отмечены и в классе премиум, где наличие льготной программы не имеет столь существенного влияния на выбор покупателей. В сегменте премиального жилья зафиксировали рекордные продажи за последние 5 лет – 86,5 тыс. кв. м за три месяца. Для сравнения, в 2022 г. объем продаж в сегменте составлял 25-27 тыс. кв. м в квартал. В 2023 году спрос на квартиры премиум-класса увеличился с 30 тыс. кв. м в I квартале до 82 тыс. кв. м в IV квартале. Пятая часть спроса во II квартале 2024 года пришлась на объекты, появившиеся на рынке за последние полгода. Среди них и проекты PIONEER: премиальный жилой квартал SHIFT у Нескучного сада, а также новая башня семейного премиального жилого квартала PRIDE в районе Марьина Роща.

«Уверенные темпы реализации во II квартале 2024 г. позволили застройщикам более активно в отличие от I квартала индексировать цены. Как результат, средняя цена на квартиры (без учета элитного класса) продемонстрировала положительную динамику на уровне +7% – до 485,6 тыс. руб. за кв. м. Средние показатели выросли во всех сегментах: на +6% – в комфорт-классе, +3% – в бизнес-классе и на +8% – в премиум-классе», –- отметила директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

Стоит отметить, что на фоне активного спроса девелоперы последовательно выводили новые проекты. Во II квартале продажи стартовали в 22 проектах всех классов. Всего за I полугодие на первичном рынке стартовало 35 новых объектов, включая 5 элитных комплексов на этапе закрытых продаж. В прошлом году этот показатель составил всего 26 проектов.

По-прежнему основной объем предложения сформирован новостройками бизнес-класса, на данный сегмент приходится 47%. Доля премиум-класса составляет лишь 14%.

О компании PIONEER

Девелопер PIONEER – компания с 23-летней историей. В ее портфеле 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости. С 2001 года было реализовано 2,9 млн квадратных метров. В настоящее время 1,6 млн квадратных метров находятся в стадии проектирования и строительства. Компания PIONEER вывела на рынок бренды апарт-отелей YE’S и жилых кварталов LIFE. Премиальная линейка девелопера включает небоскребы HIGH LIFE, клубный дом OPUS, семейный квартал PRIDE и жилой комплекс у Нескучного сада SHIFT, в портфеле коммерческой недвижимости – OSTANKINO BUSINESS PARK, МФК BOTANICA, TECHNOPARK PLAZA и бизнес-центр OPUS.