Аналитики федерального девелопера DOGMA изучили предложение на рынке первичного жилья в Калуге. Выяснилось, что застройщики сдают жилье в новостройках без отделки в 70% проектов, в то время как запрос на такие квартиры от покупателей растет.

В июле объем текущего строительства новостроек в Калужском регионе вырос на 25% по сравнению с прошлым годом и достиг 282 тыс. кв. метров жилья. Значительную роль в этом объеме сформировал запуск нового проекта жилого квартала «Космопарк» девелопера DOGMA.

На сегодняшний день DOGMA лидирует по объемам строительства в Калуге. В рамках первой очереди квартала «Космопарк» девелопер возведет более 45 тыс. кв. м жилья, что составляет 16% в общем объеме текущего строительства в регионе. Всего девелопер планирует построить более 173 тыс. кв. м жилой недвижимости в рамках трех очередей.

Объем экспонирования жилья за последний месяц сократился на 38% и составил 34 тыс. кв. метров – это самый низкий показатель с начала года. По данным аналитиков компании, вымыванию лотов с рынка способствовало завершение льготной программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года. Таким образом, в июне с привлечением ипотечных средств было совершено 92% сделок – рекордный показатель с января 2022 года.

Средняя стоимость жилья в новостройках к июлю упала до 102 тыс. руб. за кв.м. Для сравнения, в мае текущего года стоимость квадратного метра составляла 112 тыс. руб. за метр. При этом, «разбирали» чаще квартиры площадью от 40 до 50 кв. метров и от 50 до 60 кв. метров.

Изучая предложение застройщиков на рынке Калуги, аналитики DOGMA также выявили, что девелоперы предлагают покупателям жилье в новостройках преимущественно без отделки, либо в предчистовом виде. Так, без отделки сдаются квартиры в 9 проектах из 13, с предчистовой отделкой – в 6 комплексах.

Жилой квартал «Космопарк» станет первым комплексом, где квартиры будут передаваться жильцам с готовой дизайнерской отделкой от застройщика DOGMA.

Также аналитики выявили довольно низкую среднюю обеспеченность парковочными местами при возведении новых ЖК. В настоящий момент из 14 строящихся комплексов в Калуге только в трех по проекту предусмотрена организация машиномест. В их числе проект DOGMA «Космопарк», где для автовладельцев будет предусмотрен наземный плоскостной паркинг на 1 500 мест за пределами дворового пространства.

«Калуга – комфортный город для жизни и привлекательный для инвестиций. В последние годы здесь наблюдается активное развитие инфраструктуры, при этом действительно качественного жилья не хватает. Кроме того, при относительной близости к Москве цены на недвижимость в Калуге существенно ниже. Однако уже в ближайшей перспективе мы можем увидеть умеренный рост цен на недвижимость, поскольку стало известно, что линии центрального диаметра МЦД свяжут город со столицей. С запуском скоростных железнодорожных маршрутов возрастет и туристический поток в регион», – рассказала Людмила Зайченко, коммерческий директор DOGMA.

Жилой комплекс «Космопарк» расположен в Ленинском округе Калуги, на левом берегу Оки, недалеко от центра города. Проект квартальной застройки предусматривает возведение многоэтажных жилых домов с собственным бульваром для прогулок, закрытой придомовой территорией с контролем доступа и коммерческими помещениями для бизнеса.

Проект предусматривает три очереди строительства. Жилая площадь квартала составит более 173,2 тыс. кв. метров. В рамках благоустройства придомовой территории будет выполнено всесезонное озеленение, а также организованы общественные пространства для отдыха и занятий спортом – детские площадки, зоны воркаута.

DOGMA – федеральная строительная компания, возводит современную жилую, социальную и коммерческую недвижимость на территории ЮФО, ЦФО и СФО. За 12 лет успешной работы компания построила более 1,5 млн кв. м жилья. Еще более 2,6 млн кв. м - на стадии возведения. На сегодняшний день сданы точно в срок 70 дома в Краснодаре и Новороссийске, еще 6 масштабных объектов, расположенных в Краснодарском крае и Московской области, находятся в стадии реализации. Отдельное внимание компания уделяет развитию социальной и культурно значимой инфраструктуры: строительству детских садов, школ, спортивных площадок, игровых и парковых зон, храмов. С 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России, согласно данным ЕРЗ.РФ и ДОМ.РФ.