На фоне роста ставок по ипотечным кредитам и сокращения льготных программ, доступность жилья для россиян становится все более проблематичной. По состоянию на начало осени 2024 года, только в трех из двадцати банков ипотечная ставка на покупку новостроек ниже 20%.

Все это свидетельствует о том, что период дорогих кредитов, вероятно, затянется более чем на несколько лет.

Как показывают данные из ЕИСЖС на 2024 год, цены на новостройки в России только за первое полугодие увеличились на 5,1%, скакнув с 159,97 тыс. рублей до 168,16 тыс. рублей за м2.

В то же время, согласно осторожным прогнозам Минэкономразвития, к концу 2024 года, реальные доходы населения вырастут в лучшем случае на 5,2% по сравнению с предыдущим годом. Эта ситуация создает неприятный дисбаланс между ростом цен на жилье и увеличением доходов граждан, что может негативно сказаться на спросе новостроек.

В текущих реалиях, важно учитывать эту неравномерность и принимать меры для стабилизации ситуации, иначе последствия могут оказаться серьезными.

Для сглаживания последствий этой диспропорции цены на первичку должны пойти на снижение. В противном случае, если стоимость квадратного метра продолжит расти быстрее, чем доходы россиян, приобретение жилья станет для многих недостижимой целью, что будет сказываться на общем состоянии рынка недвижимости и экономике в целом.

Гендиректор компании Key Capital О. Гусева отмечает, что застройщикам придется пересмотреть свои ценовые стратегии. Высокие ставки делают ипотеку менее доступной для большинства россиян, и это может негативно сказаться на спросе на новое жилье. В условиях падения числа покупателей, ведущее развитие крупных строительных компаний окажется под давлением, что заставит их практиковать более сдержанную ценовую политику.

На этом фоне стоит напомнить, что общедоступная льготная ипотека, оказавшая значительное влияние на доступность жилья для различных категорий граждан, была завершена с наступлением июля текущего года. Центробанк неоднократно указывал на то, что работающая программа ускоряла рост цен на недвижимость, что угрожает стабильности рынка.

Дополнительные льготные схемы, такие как семейная и IT-ипотека, также претерпели изменения, что привело к уменьшению числа пользователей этих программ. Это означает, что многие потенциальные покупатели уже не могут рассчитывать на финансовую поддержку, и у них сокращаются возможности для приобретения новостроек.

Согласно прогнозам Центрального банка, ключевая ставка не вернется к уровню ниже 10% до 2027 года, что означает, что высокая стоимость кредитов и их недоступность, в составной кассации с падением спроса, приведут к затруднениям как для застройщиков, так и для пользователей.

В итоге, растущие ставки по ипотеке и сокращение доступных льготных программ создают неопределенность на рынке недвижимости, и множество граждан остаются в сложном положении. В таких условиях важно внимательно следить за изменениями в ипотечных предложениях и государственной поддержке, чтобы не упустить свои шансы на получение жилья.

Image by freepik.com