На московском рынке коммерческой недвижимости активизировались частные инвесторы с капиталом от 15 млн рублей. Ранее они предпочитали вкладываться в жилую недвижимость, но теперь все чаще обращают внимание на офисные помещения, которые покупают для последующей сдачи в аренду малому и среднему бизнесу. Отчасти этот тренд – следствие выхода на рынок множества небольших офисных лотов, подходящих для таких инвестиций, сообщила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Согласно данным консультантов, по итогам первого полугодия 2024 года, объем доступных для покупки и аренды офисов в Москве сократился на 40%. Причин высокого интереса к офисам несколько.

Малый и средний бизнес покупает офисные площади, чтобы не быть зависимыми от повышения арендных ставок (а они растут примерно на 10% в год) в будущем и снизить риски для бизнеса. Средняя доходность офисных объектов класса А при сдаче в аренду в Москве достигает 12%, что делает инвестиции привлекательными для частных инвесторов. Окупаемость инвестиций в офисы составляет в среднем 8 лет при ставке 45 000 руб. за кв. м в год. Кроме того, за время строительства, а это 2-3 года, стоимость лота, как правило, увеличивается на 50% к моменту сдачи объекта, что создает дополнительные возможности для получения прибыли.

Российские компании, развивающиеся на фоне импортозамещения, нуждаются в дополнительных площадях для расширяющегося штата сотрудников. Как следствие, растет спрос на крупные офисные блоки до 2000 кв. м. В долгосрочной перспективе приобретение офиса становится для них более выгодным решением, чем аренда.

Институциональные инвесторы также проявляют интерес к покупке. Но их интересуют крупные офисные блоки, целые этажи или корпуса площадью от 3 000 до 15 000 квадратных метров. Однако таких предложений на московском рынке всегда было немного, что только подогревает интерес к будущим проектам.