Госдума приняла законопроект, обязывающий застройщиков оформлять права собственности на квартиры в новостройках. Ранее они могли лишь подавать документы на кадастровый учет; теперь это становится их прямой ответственностью.

Кадастровый учет — важная правовая основа, обеспечивающая защиту недвижимости. Без него невозможно оформлять сделки, получать налоговые вычеты или использовать ипотеку.

Согласно новому законопроекту, застройщики должны подавать документы на кадастровый учет квартир в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Это обязательство гарантирует дольщикам регистрацию их прав на жилье и касается как двусторонних актов, так и случаев, когда дольщик не может принять квартиру вовремя.

Проблемы действующей системы и новые горизонты

В соответствии с ФЗ-214, застройщики могут подавать заявки на кадастровый учет без доверенности от дольщика. После завершения процесса они должны предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию квартиры. Однако отсутствие четких сроков может создать очереди и задержки.

С введением новых поправок право подавать документы на регистрацию станет обязанностью застройщиков. Установление временных рамок сделает процесс более прозрачным и упорядоченным, что облегчит жизнь как дольщикам, так и застройщикам.

К сведению читателей: Очень интересный тренд наблюдается сейчас в столице России: большинство регистраций зафиксировано на востоке и западе Москвы. Эти районы становятся более привлекательно благодаря развитию инфраструктуры и социальной сферы. Новая Москва также активно вводит новые жилые комплексы, создавая комфортные условия для жизни и привлекая тех, кто хочет наслаждаться современным жильем на фоне природы.

Изменения в процессе регистрации

Обновленный закон вводит ответственность застройщиков за несвоевременную регистрацию прав собственности. Поправки охватывают также случаи, связанные с договорами цессии по ДДУ, обязывая застройщиков подавать документы на кадастровый учет.

Эти изменения необходимы, так как Налоговый кодекс требует уплаты налогов на недвижимость только от зарегистрированных собственников. Если права не оформлены, такие лица не должны обременяться налогами.

На 1 января 2024 года в ЕГРН отсутствовали данные почти о 6 миллионах помещений в многоквартирных домах. С момента введения права застройщиков на регистрацию в июле 2020 года зарегистрировано лишь около 188,3 тысячи заявлений.

Кадастровый учет предлагает множество преимуществ для собственников, включая защиту от споров и возможность реализовать права на квартиру, такие как прописка, получение субсидий и оформление наследства. Регистрация новых объектов также поможет лучше отслеживать строительство и предоставит важную информацию о состоянии рынка недвижимости.

Грядущие изменения направлены на создание защиты как для дольщиков, так и для застройщиков. Обязанность оформлять права собственности делает процесс регистрации более контролируемым. Она снижает количество нарушений, повышает уровень прозрачности и доверия между всеми сторонами.