Согласно отчетам Росстата, в 2023 году уровень инфляции в России превысил 7%. По текущим прогнозам Банка России в этом году нас ожидают примерно те же показатели. Запланированная цель по инфляции в 4%, признана центробанком невыполнимой на текущий год и сдвинута на 2025-й.
Все это создает неопределенность для конечного потребителя, так как цены на недвижимость, как правило, растут в соответствии с увеличением цен на стройматериалы и услуги.
По данным компании «ЦИАН», средняя цена на новостройки в Москве в первой половине 2024 года увеличилась на 5-7% по сравнению с прошлым годом, что вызывает интерес у покупателей, стремящихся успеть приобрести жилье до дальнейшего повышения цен. Это создает некоторую неопределенность для конечного потребителя, так как цены на недвижимость, как правило, растут в соответствии с ростом цен на стройматериалы и услуги.
Специалисты отмечают, что изменение процентных ставок по ипотечным кредитам также заметно отражается на рынке. По данным Центрального банка России, в 2024 году ключевая ставка в России увеличилась с 12% до 18%, что серьезно отразилось на ипотечном рынке. Как отмечают «ДОМ.РФ», средняя ипотечная ставка для первичного жилья достигла 19,66%.
Директор по ипотечным продажам ГК «А101», Рустам Азизов, предполагает, что рыночные ставки по ипотечным кредитам могут подняться до 23%.
Это, в свою очередь, заставляет покупателей пересматривать свои финансовые возможности и потенциальные варианты жилья.
Экономические условия, очевидно, влияют на спрос и предложение на рынке первичного жилья. Многочисленные опросы потребителей показывают, что наличие ипотечной ставки играет ключевую роль в принятии решения о покупке. Например, более 60% респондентов отметили, что увеличение ставки делает покупку жилья менее доступной, и они готовы отложить свои планы, пока не стабилизируется рынок.
В то же время эксперты утверждают, что именно текущая ситуация может подтолкнуть покупателей к выбору более доступных вариантов. Покупатели начинают активнее рассматривать жилье в развивающихся районах Москвы и Подмосковья, где цена за квадратный метр значительно ниже, но качество жилья не уступает.
Всё большую популярность приобретают недорогие апартаменты, которые благодаря своему коммерческому статусу обладают более доступной ценой по сравнению с традиционным жильём.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы можно ожидать рост интереса к небольшим квартирам и студиям, особенно в районах с развитой инфраструктурой. «Мы видим, что молодые семьи и специалисты предпочитают покупать компактное жилье, которое легче обустроить и поддерживать», — отмечает Ольга Смирнова, руководитель отдела продаж одной из крупных девелоперских компаний.
С обратной стороны, некоторые сегменты первичного рынка могут оказаться под давлением. «Дорогие квартиры в элитном сегменте, вероятнее всего, будут продаваться медленнее, так как потенциальные покупатели сейчас более осторожны в своих расходах», — добавляет Смирнова.
Эксперты также предполагают улучшение предложения со стороны застройщиков. Учитывая текущую ситуацию, застройщики вынуждены адаптироваться к изменяющимся потребностям клиентов. В ответ на растущий спрос на доступное жилье, некоторые из них начали предлагать более гибкие условия по ипотечным кредитам и скидки на квартиры в недавно построенных комплексах.
Оглядываясь на текущее состояние рынка первичного жилья в России, можно с уверенностью сказать, что экономические изменения не только влияют на спрос и предложение, но и формируют новые тренды. Интерес к более доступному жилью, рост популярности компактных квартир и адаптация застройщиков к современным условиям — все это указывает на то, что рынок недвижимости проходит через важную трансформацию. Ожидается, что эти изменения, поддерживаемые множеством экономических факторов, будут влиять на выбор будущих покупателей в течение следующего года.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru