Рынок столичной недвижимости молодеет! Средний возраст покупателей новостроек Москвы стремительно снижается. Исследование «ЦИАН» выявило неожиданную тенденцию: даже несмотря на рост рыночных ставок по ипотеке, молодые люди активно приобретают жилье. Узнайте, какие факторы влияют на это явление и что ожидает рынок недвижимости в ближайшем будущем. Какие возрастные группы демонстрируют наибольшую активность, и почему эксперты прогнозируют изменение тенденции в течение следующих 5-10 лет?

Рынок новостроек Москвы переживает существенные изменения в демографическом составе покупателей. Согласно исследованию «ЦИАН», за последние четыре года средний возраст приобретающих жилье в столице снизился на шесть лет, достигнув 39 лет к концу сентября 2024 года. Это почти 15%-ное падение с показателя в 45 лет в начале 2021 года. Наиболее резкое снижение наблюдалось в первой половине 2022 года, когда средний возраст упал с 43 до 40 лет.

Комментарий от автора:

А давайте задумаемся. В каком возрасте в России кончается детство и начинается взрослая жизнь? 39 лет так-то уже далеко не дети, а вполне себе семейные люди. Моя первая ипотека была оформлена около 30 лет и этот возраст, как мне кажется, максимально перспективен для долгосрочных решений. Окончание ипотеки не придется на пенсионный возраст.

Эксперты связывают это снижение, в первую очередь, со смягчением условий льготной ипотеки в 2022 году и появлением программ с околонулевыми ставками от застройщиков. Однако заметно, что тенденция к омоложению покупательской аудитории продолжается даже сейчас, несмотря на завершение госпрограммы и значительный рост рыночных ставок.

Комментарий от автора:

Наблюдаемая тенденция омоложения рынка покупателей новостроек тесно по моему мнению, связана с текущими реалиями рынка труда. Многие исследования показывают, что работодатели все чаще отдают предпочтение более молодым специалистам, особенно в быстро развивающихся отраслях. Объем информации, необходимой для успешной работы, постоянно увеличивается, и молодые люди, как правило, быстрее адаптируются к изменениям, легче осваивают новые технологии и эффективнее совмещают несколько задач (совмещение нескольких должностей в одну — любимый тренд наших работодателей, пытающихся сэкономить на налогах).

Переход значительной части рынка труда в онлайн также усилил этот эффект: поколение постарше часто сталкивается с трудностями при адаптации к новым цифровым реалиям. В результате, молодые люди имеют большие возможности для карьерного роста и, следовательно, больше шансов на приобретение собственного жилья.

Анализ возрастной структуры покупателей показывает увеличение доли молодежи (до 24 лет и 25-34 лет) на 12 процентных пунктов — с 17% до 29%. Рост наблюдается и в возрастной группе 35-44 лет (+4 п.п.). Напротив, доля покупателей старше 45 лет сократилась.

По мнению аналитиков это означает существенный сдвиг в потребительских предпочтениях и возможностях. Ипотека играет здесь ключевую роль, поскольку она более доступна для молодых людей. Несмотря на завершение льготных программ, спрос на ипотеку остается высоким, что подтверждается данными «Домклик». Количество ипотечных сделок по базовым ставкам в Москве в сентябре выросло на 44%.

Комментарий от автора:

Еще один важный фактор — изменение социальных норм. В современной России ранние браки стали достаточно распространенным явлением. Многие молодые люди заводят семьи и планируют детей в возрасте 25 лет и даже раньше. При этом государственная поддержка в виде бесплатного жилья ушла в прошлое, а потребность в комфортных условиях для жизни с детьми остается. Эта ситуация толкает молодые семьи к принятию быстрых решений, включая ипотечные кредиты, не всегда тщательно взвешивая финансовые риски. Для многих комфорт и удобство в текущих жизненных условиях становятся более важны, чем долгосрочные финансовые стратегии. Однако, важно отметить, что в современном мире существует достаточно возможностей для заработка, и желание обеспечить себе и своей семье комфортное проживание может стать мотивацией для активного трудоустройства и достижения финансового благополучия.

Тем не менее аналитики прогнозируют обратный тренд в перспективе 5 — 10 лет. Это связано с относительно малой численностью поколения, родившегося в 1990-е годы, которое в будущем войдет в возраст активных покупателей недвижимости. Таким образом, наблюдаемое сейчас омоложение рынка — явление временное, обусловленное как ипотечными программами, так и демографическими особенностями.

Читайте также: Ключевая ставка на грани: что ждет рынок жилья в условиях максимальной ставки?

Читайте также: Кто накаркал? Воровство пожарных шлангов ставит жителей Подмосковья на грань риска!

Читайте также: Тенденции рынка недвижимости в 2025 году: взгляд в будущее