В октябре 2024 года столичный рынок первичного жилья столкнулся с серьезными трудностями, продемонстрировав падение продаж на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данные Росреестра подчеркивают не только снижение числа сделок, но и изменение общего настроения на рынке недвижимости. Что же стоит за этой динамикой и к чему нам готовиться в будущем?

Динамика рынка недвижимости в Москве всегда привлекает внимание как со стороны покупателей, так и со стороны инвесторов. В последней публикации столичного Росреестра были оглашены данные, свидетельствующие о значительном падении продаж первичного жилья в октябре 2024 года. Эти цифры вызывают озабоченность и вопросы о дальнейшем развитии ситуации на рынке столичной недвижимости.

Резкое падение продаж

Согласно поступившим данным, в октябре 2024 года продажи первичного жилья в Москве сократились на 48% по сравнению с октябрем 2023 года, составив лишь 6,3 тысячи сделок. Если сравнивать с сентябрем 2024 года, снижение составило 1%. Такие резкие изменения делают очевидными текущие проблемы на рынке.

Если учитывать нежилую недвижимость, общее количество сделок в октябре достигло почти 10,7 тыс., что обозначает снижение на 38% год к году. Эти показатели подчеркивают общий спад в активности на рынке недвижимости, ухудшающий условия для как покупателей, так и застройщиков.

Итоги января-октября 2024 года

Чтобы получить полное представление о текущей ситуации, необходимо учитывать данные за весь период с января по октябрь 2024 года. За этот десятимесячный промежуток столичный Росреестр зарегистрировал 109,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Значительное внимание заслуживает и цифра по сделкам с квартирами: почти 70 тыс. зарегистрированных операций свидетельствует о сокращении на 24% по сравнению с предыдущим годом. Это говорит не только о падении интереса к новостройкам, но и о возможных изменениях в потребительских предпочтениях москвичей.

Причины снижения активности

За резким падением продаж первичного жилья стоят несколько факторов. Прежде всего отмечается высокий уровень ипотечных ставок, который затрудняет покупку жилья для большинства москвичей. В некоторых случаях ставки превышают настораживающие 23%, что делает финансирование покупки недвижимости сложным и даже недоступным для многих граждан.

Также в условиях растущей неопределенности в экономике, вызванной внешнеэкономическими факторами, потенциальные покупатели могут откладывать приобретение жилья, ожидая более благоприятных экономических или рыночных условий.

Прогнозы и последствия

Таким образом, текущая ситуация на рынке первичного жилья в Москве вызывает множество вопросов. Эксперты прогнозируют, что высокие ставки по ипотеке в сочетании с экономической нестабильностью могут продолжить негативно сказываться на продажах в ближайшие месяцы.

Таким образом, потенциальным покупателям рекомендуется быть более осторожными в своих решениях, а застройщикам следует адаптироваться к изменяющимся условиям, предлагая более выгодные условия покупки и рассматривая варианты снижения цен для повышения привлекательности новостроек.

В результате значительного падения продаж первичного жилья, рынок Москвы сталкивается с новыми вызовами. В условиях повышенной неопределенности и высоких ипотечных ставок, ситуация требует тщательного анализа и внимания со стороны всех участников рынка. Индикаторы, полученные в октябре, могут стать сигналом к пересмотру стратегий как для покупателей, так и для застройщиков, чтобы адаптироваться к новым реалиям московской недвижимости.

Читать также: Новый этап в транспортной инфраструктуре Москвы: три ключевых проекта завершены

Читать также: Жилой комплекс «Царицыно»: кризис на горизонте — мэрия требует сноса недостроенного корпуса

Читать также: Ипотека под вопросом: ЦБ планирует ужесточить правила выдачи кредитов на жилье