В ноябре 2024 года на рынке недвижимости Московского региона наблюдается заметное снижение объемов сделок, и хуже всего себя чувствует Подмосковье. По данным аналитиков bnMAP.pro, в этом регионе фиксируются низкие продажи, что вызывает серьезные опасения у экспертов.

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, в ходе еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ отметил, что несмотря на усилия застройщиков, направленные на стимулирование спроса через скидки и акции, Подмосковье продолжает оставаться в числе аутсайдеров. «Мы за счет достаточно больших усилий, связанных со скидками, акциями и попытками субсидирования, вышли на плато по объемам сделок. Очень вероятно, что ноябрь у нас будет более оптимистичным, но, в целом, если мы посмотрим на три главные локации Московского региона, хуже всех чувствует себя Подмосковье», — заявил Лобжанидзе.

По его словам, в Подмосковье наблюдается не только низкий объем продаж, но и значительное снижение площади реализуемых объектов. Это говорит о том, что покупатели все чаще выбирают более компактные квартиры, что может быть связано с изменением потребительских предпочтений и экономической ситуацией в стране.

В то же время, Старая Москва демонстрирует более стабильные показатели. Здесь наблюдается устойчивый спрос на жилье, что позволяет застройщикам сохранять объемы продаж на приемлемом уровне. Лобжанидзе подчеркивает, что именно в столице и ее окрестностях наблюдается наибольшая активность на рынке новостроек, что связано с высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой.

Анализируя ситуацию на рынке, эксперты отмечают, что Подмосковье сталкивается с рядом проблем, которые мешают развитию сектора. Во-первых, это высокая конкуренция со стороны других регионов, где условия для покупки жилья более привлекательные. Во-вторых, недостаток качественного жилья и инфраструктуры также негативно сказывается на спросе.

Согласно данным bnMAP.pro, в ноябре 2024 года объем сделок в Подмосковье составил всего 30% от общего числа сделок по Московскому региону. Это значительно ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, где объемы продаж остаются на высоком уровне. В Москве, например, объем сделок достиг 240,3 млрд рублей, что составляет 11,6% от общего объема выдач по России.

Эксперты также отмечают, что в условиях экономической нестабильности и высоких процентных ставок на ипотеку, покупатели становятся более осторожными в своих решениях. Многие из них откладывают покупку жилья, ожидая более благоприятных условий. Это создает дополнительное давление на рынок Подмосковья, где уже наблюдается снижение цен на жилье.

В заключение, можно сказать, что Подмосковье в ноябре 2024 года оказалось в сложной ситуации на рынке недвижимости. Низкие объемы сделок и падение интереса со стороны покупателей ставят под угрозу дальнейшее развитие региона. В то время как Старая Москва продолжает демонстрировать стабильность, Подмосковью необходимо пересмотреть свои стратегии и предложить более привлекательные условия для покупателей, чтобы вернуть интерес к своему рынку.

Таким образом, будущее Подмосковья на рынке недвижимости остается под вопросом, и только время покажет, сможет ли регион адаптироваться к новым условиям и восстановить свои позиции.

Читайте также: Центробанк ужесточает условия по ипотечным кредитам

Читайте также: ЦБ России готовится к повышению ключевой ставки: что это значит для экономики?

Читайте также: Семейная ипотека: обновленные условия и лимиты на 2025 год