В интервью РБК премьер-министр Марат Хуснуллин назвал повышение цен на стройматериалы ключевой причиной подъема цен на жилую недвижимость. Однако реальные данные показывают, что влияние на стоимость квадратных метров гораздо шире и сложнее, чем кажется на первый взгляд.

В последние месяцы на рынке новостроек наблюдается резкий рост цен, что беспокоит как потенциальных покупателей, так и специалистов строительной отрасли. В интервью, премьер-министр акцентировал внимание на удорожании стройматериалов на 60-100%, однако статистика Росстата открывает дополнительные факторы, способствующие увеличению цен на жилье.

Как выясняется, лишь несколько категорий стройматериалов, таких как утеплители и шумоизоляция, действительно подорожали на значительные суммы. Между тем такие основные материалы, как сталь, битум и трубы, продемонстрировали снижение цен, а стоимость большинства смесей и плитки возросла не более чем на 9%. Это явно указывает на то, что удорожание стройматериалов не является единственным и, возможно, даже не главным фактором, влияющим на рост цен на жилье.

Одной из ключевых причин, способствующих повышению цен, является резкий рост стоимости доставки стройматериалов. Так, например, доставка цемента по железной дороге обошлась покупателям на 19,5-21% дороже, что сказывается на цене за квадратный метр жилья. Любопытно, что наряду с этим ослабление рубля ведет к увеличению стоимости импортных расходников и оборудования, зависимость от которых в производстве кирпича достигает 100%. Это также вносит свой вклад в общий рост стоимости новостроек.

Важным аспектом, который продвигается в последние месяцы, является резкий рост стоимости специалистов строительной сферы. Конкуренция за квалифицированные кадры приводит к тому, что затраты на оплату труда напрямую отражаются на стоимости жилья. Высокая ключевая ставка Центрального банка и последующее удорожание кредитов добавляют еще 4-5% к стоимости жилья, увеличивая финансовую нагрузку на покупателей.

Анализируя все вышеперечисленные факторы, можно прийти к выводу, что удорожание стройматериалов играет заметную, но не определяющую роль в росте цен на жилье. Общая инфляция и подъем цен на импортозамещенное оборудование оказывают намного более значительное влияние на итоговую стоимость квадратного метра.

В условиях, когда ключевая ставка ЦБ превышает 20%, а ставки по ипотечным кредитам возрастают, попытки правительства регулировать ценообразование в сфере жилищного строительства становятся понятными. Однако возможные меры, такие как внедрение государственного регулирования цен, могут вызвать нежелательные последствия. Без рыночного механизма формирования стоимости стройматериалов строительный бизнес в России рискует перейти от фазы расширения к выживанию, став для многочисленных компаний нерентабельным.

Читайте также: Минстрой предлагает новые меры поддержки девелоперов после отказа от моратория на банкротство

Читайте также: Центральный Банк России: Снижение ключевой ставки в ближайшем будущем не планируется

Читайте также: ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21%: аналитики были уверены в повышении