По данным аналитиков, средняя стоимость квартир в новостройках в России за последний год выросла на 10%. Этот рост стал заметным на фоне снижения спроса на жилье после отмены безадресной льготной ипотеки. Несмотря на это, застройщики не отказались от повышения цен, хотя и снизили темпы индексации. В данной статье мы рассмотрим, как изменились цены на первичном рынке и что ожидает покупателей в 2025 году.

Отмечается, что в 2024 году средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 10% по сравнению с предыдущим годом. Однако это значение на 5% ниже, чем в 2023 году, что указывает на замедление темпов роста. Специалисты подчеркивают, что в начале 2025 года на первичном и вторичном рынках ожидается стагнация цен, а в перспективе 5-7 месяцев — умеренное удорожание жилья на 4-5%.

Рост цен на новостройки будет сдержан динамикой ключевой ставки и сокращением темпов инфляции в стране. Прогнозы показывают, что в текущем году цены на новостройки могут вырасти на 6-8%, в то время как на вторичном рынке возможен нулевой рост или даже снижение в некоторых регионах.

Эксперты также обращают внимание на высокие процентные ставки и ограниченные льготные ипотечные программы, которые продолжают сдерживать спрос на первичном рынке. Прогнозируется, что объем выданной ипотеки в 2025 году может снизиться до 4,3 трлн рублей, что на 14% меньше, чем в 2024 году. Застройщики, стремясь избежать снижения цен, предлагают точечные скидки и собственные программы субсидирования ставок, что позволяет поддерживать цены на текущем уровне, несмотря на падение спроса.

На фоне двукратного падения продаж первичного жилья и сокращения объемов сделок, опубликованных Сбером за 4 квартал 2024 года, наблюдается значительная разница между декларированными ценами в объявлениях и реальными договорами: минус 15% на первичном и минус 10% на вторичном рынке Московского региона. В таких условиях разговоры о росте цен выглядят несколько абсурдно, так как для застройщиков главной задачей становится выживание. Ожидать новых льгот в текущей ситуации не стоит, вероятность их появления близка к нулю. Тем не менее, периодически будут возникать обсуждения новых «спасательных мер». Интересно будет наблюдать за тем, как изменится рынок в январе и первом квартале 2025 года, когда начнется настоящая битва между рекламными стратегиями застройщиков и потребительскими ожиданиями покупателей.

Фото: нейросеть Freepik

Таким образом, несмотря на рост цен на новостройки, рынок остается под давлением высоких процентных ставок и ограниченного спроса. Жильцы и потенциальные покупатели должны быть готовы к изменениям и внимательно следить за ситуацией на рынке недвижимости в 2025 году.

Читайте также: Ипотечный рынок России: декабрьские цифры свидетельствуют о резком падении объемов выдачи кредитов

Читайте также: ГК ФСК подводит итоги года на пресс-конференции «Итоги года»

Читайте также: Москва обновляет свою дорожную инфраструктуру: 100 км новых магистралей и 25 современных объектов