В то время как большинство сегментов рынка недвижимости сталкиваются с падением спроса и продаж, элитное жилье демонстрирует уверенный рост цен. Какова ситуация с разными классами жилья и «средняя температура по палате»?

Рынок недвижимости в России продолжает жить в условиях неопределенности: в то время как цены на обычные квартиры и дома демонстрируют снижение из-за общего снижения покупательской активности, сегмент элитного жилья уверенно дорожает. Средняя цена на престижные объекты увеличилась на 300 тысяч рублей за последний год, подчеркивая стремление инвесторов сохранить капитал в тяжелые времена. В этом контексте аналитики уже делятся прогнозами на будущее, которые вызывают смешанные чувства среди участников рынка.

При этом, по мнению экспертов, в 2025 году на первичном рынке жилья эконом и комфорт-класса ожидается снижение объемов продаж на 10-15% и уменьшение ввода новых объектов на 10%. Также предсказывается, что примерно 25% застройщиков нарушат сроки ввода в эксплуатацию в 2025 году, что связано, в том числе, с приостановкой проектного финансирования. К тому же, возможна пауза для до 30% проектов, что не только снизит конкуренцию, но и приведёт к потенциальным банкротствам на фоне рыночной нестабильности.

Интересно, что элитное жилье остается исключением из этого общего правила. Именно здесь покупатели стремятся сохранить свои инвестиции, что приводит к стабильности и даже росту цен. Это подтверждают данные о том, что спрос на объекты в этом сегменте сохраняется, даже несмотря на общие проблемы на рынке.

Эксперт АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг также отметил, что в 2026 году ожидается заметное снижение ключевой ставки, что должно стимулировать спрос на остальные группы жилья. Однако риски могут проявиться позже, если не будут приняты дополнительные меры поддержки, учитывая высокие рыночные ставки по ипотеке.

Среди прочего, в будущем наблюдается смещение спроса в сторону жилья эконом-класса и готовых квартир. Многие застройщики будут вынуждены адаптироваться к новым условиям, что, по мнению аналитиков, говорит о возможном увеличении доли вторичного рынка в общем объеме продаж. Рассрочки станут основным инструментом продаж, что позволит покупателям всё же находить возможности для приобретения жилья, несмотря на экономические сложности.

На фоне всех этих инноваций московский рынок новостроек выглядит самым стабильным. По словам директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, здесь наблюдается баланс в конкуренции между застройщиками: более половины рынка занимает всего пять компаний, что говорит о здоровой рыночной экосистеме.

Так или иначе, рынок недвижимости в России стоит на пороге изменений. Согласно прогнозам, отложенный спрос в течение двух-трех лет существенно превысит предложение, что в свою очередь изменит баланс сил на рынке и трансформирует его в «рынок продавца» к 2027-2028 годам.

Ситуация в секторе недвижимости России остаётся сложной, но сегмент премиум-класса показывает свою стойкость. Инвесторы, как никогда, заинтересованы в приобретении элитного жилья, несмотря на снижающиеся объемы продаж в остальных сегментах. В то время как продление проектного финансирования станет ключевым вопросом, потенциал для будущего роста остается. И хотя предстоящие годы могут быть полны вызовов, аналитики ожидают, что рынок, в конце концов, обретет свою сбалансированность и адаптируется под новые реалии.

Читайте также: В Москве строят современные больницы с инновационными технологиями

Читайте также: Квартиры в новостройках подорожали на 10% за год: что ждет рынок в 2025 году?

Читайте также: Ипотечный рынок России: декабрьские цифры свидетельствуют о резком падении объемов выдачи кредитов