Все больше россиян выбирают рассрочку при покупке квартир, но Центробанк обеспокоен потенциальными рисками. Насколько безопасна эта форма оплаты и какие подводные камни могут возникнуть при покупке недвижимости частями?

В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается резкий рост популярности рассрочки. С января 2024 года доля сделок с частичной оплатой достигла уже 35%. На фоне роста ключевой ставки и завершения льготных ипотечных программ, рассрочка становится одним из главных инструментов в продаже новостроек. Однако Центробанк настораживается и рассматривает возможность нового регулирования, так как считает эту форму финансирования слишком рискованной.

Причины увеличения числа сделок в рассрочку достаточно очевидны. Девелоперы предлагают клиентам возможность приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом — всего 10-15% от стоимости жилья. Остальную сумму можно выплачивать частями — ежемесячно или ежеквартально, зачастую без начисления процентов. Это выглядит привлекательно для покупателей, желающих избежать верхней границы традиционной ипотеки. В то же время, застройщики используют средства дольщиков для финансирования строительства, что позволяет им продолжать работающие схемы даже в условиях нестабильной экономики.

Несмотря на выгоды, которые кажутся очевидными, Регулятор предупреждает: рассрочка — это не ипотека. Если ипотечные кредиты подлежат строгому регулированию, включая установление лимитов и фиксированных процентных ставок, то условия рассрочки могут значительно варьироваться. Застройщики, предлагающие рассрочку, могут устанавливать любые условия, включая завышение цен на жилье. Например, квартира стоимостью 10 млн руб. может обойтись в 12 млн руб. при рассрочке на два года.

Еще одним важным моментом является то, что квартира, приобретенная в рассрочку, остается в залоге у застройщика. В случае задержки платежей, или других сложных ситуаций как со стороны покупателя, так и со стороны застройщика, покупатель рискует не только потерять недвижимость, но и средства, уже уплаченные по договору. Закон не обязывает продавца компенсировать внесенные суммы при нарушении условий договора.

С учетом всех вышеизложенных моментов, Центробанк инициировал законопроект, предусматривающий ограничения на размеры штрафов и требования к информированию клиентов о рисках. Проект находится на стадии обсуждения в Госдуме, и если он будет принят, это может серьезно повлиять на рынок рассрочек.

В заключение, эксперты советуют потенциальным покупателям недвижимости тщательно взвешивать все риски перед подписанием договора о рассрочке. В условиях, когда ипотека становится для многих недоступной, важно понимать, что за выгодным предложением может скрываться множество подводных камней, которые могут оказать значительное влияние на финансовое благосостояние семьи.

Читайте также: Кризис на рынке недвижимости: элитка растет в цене, а в экономе продажи падают

Читайте также: В Москве строят современные больницы с инновационными технологиями

Читайте также: Квартиры в новостройках подорожали на 10% за год: что ждет рынок в 2025 году?