С 1 января 2025 года в Московской области вступил в силу новый запрет на строительство новостроек с квартирами площадью менее 28 квадратных метров. Данная мера затронула не только студии и квартиры со свободной планировкой, но и двухкомнатные квартиры, площадь которых должна составлять как минимум 44 квадратных метра. Как это отразится на рынке недвижимости региона?

Новое законодательство в области жилищного строительства в Московской области призвано улучшить качество жилых помещений и заботиться о жизненных условиях граждан. С 1 января 2025 года вступил в силу запрет на строительство новостроек с квартирами площадью менее 28 квадратных метров. Это нововведение с точки зрения застройщиков и покупателей жилья имеет ряд существенных последствий, что требует более детального изучения.

Согласно новым нормам, минимальная площадь для квартир в Московской области увеличивается до 28 кв. м. При этом важно отметить, что в эту площадь не будут учитываться такие элементы, как балконы, лоджии и кладовки. Для двухкомнатных квартир установлено новое минимальное значение — 44 квадратных метра. Это решение направлено на борьбу с возникшими практиками строительства малометражных квартир, которые зачастую не соответствуют современным требованиям комфорта и удобства.

Застройщики, желающие построить жилье по старым нормативам, могут сделать это только в том случае, если им удастся оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года. Однако, по информации, поступающей от строительных компаний, вероятность одобрения таких деклараций на данный момент близка к нулю. С начала лета 2023 года, по данным источников в отрасли, такие заявки практически не получают одобрения, что только усугубляет ситуацию и вынуждает застройщиков пересматривать свои планы.

Аналогичный закон уже действителен в Москве, что создает предпосылки для единого жилищного регулирования в регионе. Ожидается, что нововведение в Московской области будет поддержано как государственными органами, так и представителями строительной отрасли, поскольку оно способствует улучшению качества жилищного фонда.

Кроме того, такое законодательство может повлиять на уровень цен на недвижимость. Увеличение минимальной площади жилья может создать тенденцию к росту цен на новостройки, что в свою очередь повлияет на доступность жилья для конечного потребителя. Эксперты прогнозируют, что в краткосрочной перспективе это может привести к дефициту доступных квартир, особенно для молодежи и первых покупателей жилья.

Такое реформирование рынка недвижимости также может стать стимулом для дальнейшего роста предложения квартир с более удобной и функциональной планировкой. В перспективе это может привести к созданию новых форматов жилья, которые будут учитывать современные потребности населения и отвечать требованиям комфорта.

Как показывают примеры других регионов, введение подобных жестких механизмов может быть как позитивным, так и негативным. С одной стороны, это может способствовать улучшению качества жилья, с другой — вызвать определенные проблемы с доступностью жилья для определенных слоев населения.

В заключение, нововведение требует внимательного анализа со стороны всех участников рынка недвижимости. За пару лет до вступления в силу этого закона застройщики и покупатели должны внимательно следить за изменениями в законодательстве и корректировать свои планы соответственно. С новыми нормами каждый клиент сможет рассчитывать на более высокое качество жилого пространства, но это потребует изменений и от них самих.

Читайте также: Как выбрать квартиру для сдачи в аренду: советы для инвесторов

Читайте также: Влажная уборка: польза и вред

Читайте также: Как правильно оценить инфраструктуру района: практическое руководство для покупателей жилья