В свете продолжающейся динамики на рынке недвижимости, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России анонсировало внедрение новых правил, касающихся рассрочек на покупку жилья. С 1 марта 2025 года покупатели квартир столкнутся с ограничениями, которые в первую очередь затронут гибкость условий и сделают покупку недвижимости менее выгодной. Эти изменения могут вызвать негативные последствия как для покупателей, так и для девелоперов.
С каждым годом все больше россиян выбирают рассрочку как удобный способ приобретения недвижимости. По данным недавно проведенных исследований, 40% молодых семей предпочитают данный способ платежа, так как он позволяет избежать значительных начальных затрат и сосредоточиться на других финансовых обязательствах. Однако с введением новых правил, утвержденных Министерством строительства, рынок рассрочек может потерять свою привлекательность для покупателей.
Основные изменения заключаются в повышении требований к финальной стоимости квартир, которые могут быть приобретены в рассрочку. До сих пор многие застройщики предлагали выгодные условия, включая минимальные первоначальные взносы и длительные сроки погашения. Теперь же, согласно новым нормам, максимальная стоимость квартиры, доступной для покупки в рассрочку, будет существенно ограничена. Это значит, что на рынке останутся лишь новые проекты и объекты с низкими ценами, что эксплуатации данного механизма может поставить под угрозу.
Рынок реагирует на данное решение неоднозначно. По словам руководителей крупных девелоперских компаний, новые правила могут привести к снижению числа сделок и ужесточению конкуренции. «Мы уже наблюдаем падение спроса на жилье в связи с общей экономической ситуацией, а новые ограничения только усугубят эту проблему. На фоне роста цен на строительные материалы и труда, многие покупатели могут просто оказаться исключенными из возможности приобретения собственного жилья», — говорит один из экспертов.
Критики данной политики также указывают на то, что подобные меры могут спровоцировать увеличение теневого рынка недвижимости, где покупка жилья с использованием «неофициальных» схем станет более распространенной. Например, это может привести к тому, что застройщики будут предлагать свои собственные условия, не регулируемые законом, что в свою очередь противоречит идее прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью.
Согласно мнению аналитиков, новые меры могут также увеличить нагрузку на банковскую систему. Меньшее количество покупателей в рассрочку значит, что банки снизят объемы кредитования, что в свою очередь приведет к более жестким условиям для получения ипотек. Это создаст дополнительные сложности для тех, кто уже рассчитывал на собственное жилье в рамках программ ипотечного кредитования.
Борьба с инфляцией и стремление упростить рынок — важные цели правительства, однако многие эксперты считают, что ограничение возможностей для потребителей может привести к обратному эффекту. Вопрос о том, удастся ли государству найти баланс между контролем рынка и правами граждан, остается открытым.
Остается надеяться, что Минстрой учтет мнения всех заинтересованных сторон, прежде чем ввязаться в серьезные изменения, влияющие на жизнь миллионов россиян.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru