Ценовые колебания и растущая доступность рассрочек привели к тому, что почти половина сделок на рынке недвижимости оформляется по такой схеме. Центральный банк России инициирует меры по контролю за рассрочками, чтобы защитить покупателей и застройщиков от растущих рисков.

В последние месяцы рынок жилой недвижимости России переживает изменения, связанные с увеличением доли сделок с рассрочками от застройщиков. Если еще в конце прошлого года такие сделки занимали 30-40% от общего объема продаж, то сейчас их доля достигла 50%, и, по оценкам экспертов, может превышать 60-70% в зависимости от конкретных проектов. В связи с этим Центральный банк России заявил о необходимости выработки мер по контролю и ограничению практики предоставления рассрочек, что вызвало разнообразные мнения в профессиональном сообществе.

Расстроенные ипотечные рынки и нестабильные финансовые обстоятельства побуждают многих россиян искать альтернативные варианты приобретения жилья. Рассрочки, которые предлагали застройщики, стали одним из таких способов, позволяющим людям приобретать квартиры, внося лишь небольшую часть от всей стоимости. Однако эксперты напоминают, что такие сделки не следует считать полноценными покупками. Фактически, рассрочка более похожа на резервирование квартиры, поскольку покупатель вначале вносит небольшой аванс, который может составлять всего 5-20% от полной стоимости жилья, с «обязаловкой» выплатить остальную сумму позже. Сроки рассрочек также заметно увеличились: если раньше они ограничивались годом, то теперь могут растягиваться на 5 и более лет.

Эта ситуация вызывает опасения у Центрального банка России, который раскрывает потенциальные риски, связанные с данными сделками. Рассрочка отличается от ипотеки тем, что при оформлении ипотеки покупатель также вносит первоначальный взнос, однако остальную сумму за него уплачивает банк, что позволяет застройщику получить полную сумму за квартиру сразу. Риски, связанные с финансовыми проблемами покупателя, перекладываются на банковское учреждение. В случае с рассрочкой все риски остаются на застройщике, который может понести значительные убытки в случае невыплат.

По данным аналитиков IRN.Ru, такая схема начинает все больше напоминать «квазипродажу», что создает неустойчивую цепочку обязательств между застройщиками и покупателями. В условиях череды экономических кризисов и нестабильности на рынке недвижимости, такая зависимость может привести к проблемам не только для строителей, но и для граждан, которые, оказавшись в сложной ситуации, могут потерять свои вложения.

Центральный банк теперь стремится разработать новые правила и требования для рассматриваемых сделок, чтобы защитить как покупателей, так и застройщиков. С одной стороны, это должно стимулировать более безопасные и прозрачные условия для покупки жилья, с другой — ограничить неоправданные риски и повысить надежность рынка недвижимости в целом.

В заключение, стоит отметить, что внедрение контроля за рассрочками станет важным шагом на пути к упорядочиванию рынка недвижимости в России. Институты и регуляторы работают над тем, чтобы обеспечить баланс интересов всех участников процесса, поддерживая доступность жилья и защищая финансовые интересы всех сторон.

Читайте также:

Запрет на микроквартиры: тенденция, которая охватит всю Россию?

Ключевая ставка остается на уровне 21%: Банк России делает упор на дезинфляцию

Государство увеличивает поддержку банков для льготной ипотеки: что это изменит для заемщиков?