В последние годы рынок недвижимости России претерпевает значительные изменения, во многом обусловленные экономическими факторами и изменениями в поведении потребителей. Одной из ярких тенденций стало резкое увеличение доли сделок с рассрочкой от застройщиков, что привлекло внимание Регулятора. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина выразила глубокую обеспокоенность по этому поводу, назвав ключевые риски для покупателей, которые могут оказаться в сложной финансовой ситуации.
Согласно последним данным, доля сделок с рассрочкой на рынке новостроек увеличилась с 20% до 40%. Этот резкий рост ставит под угрозу не только финансовую стабильность покупателей, но и весь рынок жилья. Основная проблема заключается в небольшом сроке, на который предоставляется рассрочка, часто не превышающем два года. В условиях, когда ипотечное кредитование остается нестабильным и не гарантированным, покупатели рискуют столкнуться с серьезными финансовыми трудностями.
Важно отметить, что долговая нагрузка клиентов также вызывает беспокойство. Рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что осложняет банкам оценку реальной закредитованности потребителей. Это может привести к ситуации, когда заемщики перезанимают средства, что повышает их финансовые риски.
На фоне этих изменений происходит также значительное снижение числа сделок с использованием ипотечных кредитов. В январе 2025 года в Москве было заключено 3,19 тыс. сделок с привлечением ипотеки, что на 38,8% меньше по сравнению с прошлым годом и на 34,5% меньше, чем в январе 2024. Доля сделок с жилищными кредитами также сокращается: при 33,9% в январе 2025 года эта цифра была значительно выше — 56,8% годом ранее.
Эксперты отмечают, что такая динамика говорит о смещении акцентов на переход к более рисковым и менее защищенным формам покупок. Учитывая общемировую экономическую обстановку и падение доверия к традиционным методам финансирования, обстоятельства создают новую реальность на рынке недвижимости.
Покупатели, рассматривающие вариант рассрочки, должны внимательно анализировать свои финансовые возможности и риски, связанные с потенциальной проблемой получения ипотеки в будущем. Также рекомендуется тщательно изучать предложения различных застройщиков, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Застройщикам в свою очередь стоит учитывать появившиеся риски и предлагать более стабильные условия для своих клиентов, а также рассматривать возможность совместного сотрудничества с финансовыми институтами для обеспечения лучшей защиты прав покупателей.
В целом, на фоне растущих рисков и снижения доли ипотечных сделок, первичный рынок жилья в Москве сталкивается с новыми вызовами, и потребители должны проявлять максимальную осторожность при тех или иных инвестиционных решениях.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru