Строительная отрасль России столкнулась с двойным ударом: девелоперы массово откладывают старт новых проектов, а рынок ипотеки сократился в два раза. Вице-премьер Марат Хуснуллин в эксклюзивном комментарии раскрыл ключевые риски и планы правительства по спасению отрасли. Почему застройщики не хотят строить даже с готовыми разрешениями? Как семейная ипотека превратилась в «игру в ожидание»? И какие меры помогут избежать коллапса к 2027 году?

1. Девелоперы в режиме ожидания: ставка ЦБ парализует рынок

По словам Хуснуллина, одна из главных проблем — нежелание девелоперов запускать новые проекты, даже при наличии всех разрешений. Причина — высокие ключевые ставки ЦБ, которые делают финансирование слишком дорогим.

«Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне», — пояснил вице-премьер.

Этот тренд грозит дефицитом жилья в будущем, особенно если заморозка продлится еще несколько лет. Уже сейчас эксперты прогнозируют резкий спад ввода жилья к 2027-2028 годам, если ситуация не изменится.

2. Ипотечный кризис: банки тормозят выдачу, а люди ждут господдержки

Вторая угроза — обвал ипотечного рынка. По данным Хуснуллина, объемы выдачи ипотеки сократились вдвое. Причины:

• Ожидание льготных программ — многие семьи откладывают покупку жилья в надежде на расширение семейной ипотеки.

• Проблемы в банках — несмотря на отмену лимитов, кредитные организации не спешат выдавать займы, а некоторые даже вводят дополнительные комиссии.

«Вроде бы мы лимиты отменили, а все равно банки не всегда выдают ипотеку», — отметил вице-премьер.

3. Спасение обманутых дольщиков и антикризисные меры

Главный приоритет правительства — защита граждан, вложившихся в строящееся жилье.

«Наша ключевая задача — гарантировать, что люди получат свои квартиры», — заявил Хуснуллин.

Для этого разработан комплекс мер, включающий:

• Проведение президиума Госсовета с участием глав регионов.

• Разработку стратегии, чтобы избежать обвала рынка в 2027-2028 годах.

Пока детали не раскрываются, но очевидно, что без снижения ставок и стимулирования ипотеки кризис не преодолеть.

Что дальше?

Строительная отрасль оказалась в «идеальном шторме»: дорогие кредиты, падающий спрос и недоверие со стороны девелоперов. Если ЦБ не снизит ставку, а банки не упростят выдачу ипотеки, страну ждет волна банкротств застройщиков и рост социальной напряженности.

Остается надеяться, что антикризисные меры правительства сработают до того, как проблемы перерастут в катастрофу.

Читайте также:

ГК ФСК запускает масштабное строительство паркингов в ЖК «1-й Донской»: до 1 500 машиномест и новые инфраструктурные объекты

Виртуальные прогулки по обновленным кварталам Перово: новое дыхание столицы через призму технологий

MR Group создаст новый город-спутник «Мыс» под Москвой: 200 га жилья и инфраструктуры