Рынок ипотечного кредитования готовится к заметным изменениям. По данным Национального рейтингового агентства (НРА), в ближайшие два месяца рыночные ставки по ипотеке снизятся до 26-28%. Это первое значительное падение после длительного периода высоких ставок, и оно может стать толчком для оживления спроса — особенно на вторичном рынке жилья.

Однако аналитики сдержанны в прогнозах: несмотря на удешевление кредитов, сегмент новостроек, скорее всего, останется в стагнации. Основная причина — сохраняющаяся высокая стоимость строительства и дефицит доступных проектов. В итоге ипотечный портфель в феврале-марте 2025 года, вероятно, не покажет резкого роста.

Потребительские кредиты: ставки остаются высокими

Параллельно с ипотекой эксперты оценивают ситуацию на рынке необеспеченного кредитования. По прогнозам НРА, ставки по потребительским займам для наемных работников будут колебаться в диапазоне 22-40%, при этом средний показатель составит около 30%. Это означает, что даже на фоне снижения ипотечных ставок кредитная нагрузка на население останется высокой.

Банки готовятся к изменениям

Первые сигналы о смягчении условий кредитования уже поступают от крупных игроков рынка. Сбербанк заявил о возможном снижении ставок, а Совкомбанк подтвердил, что с 1 апреля новые условия точно вступят в силу. Это говорит о том, что банки начинают адаптироваться к изменяющейся экономической ситуации и готовы предложить более выгодные условия заемщикам.

Что это значит для покупателей жилья?

1. Вторичка может оживиться – снижение ставок сделает покупку квартир на вторичном рынке более доступной.

2. Новостройки пока в подвешенном состоянии – девелоперы не спешат снижать цены, поэтому значительного роста спроса не ожидается.

3. Рефинансирование станет выгоднее – те, кто брал ипотеку по высоким ставкам, смогут пересмотреть условия.

Ждать ли бума на рынке?

Пока говорить о резком росте активности рано. Снижение ставок — позитивный сигнал, но для полноценного восстановления рынка нужны дополнительные меры, включая снижение ключевой ставки ЦБ и рост доходов населения. Тем не менее, для тех, кто откладывал покупку жилья из-за дорогих кредитов, сейчас может быть хороший момент для входа в рынок.

Читайте также:

Марат Хуснуллин предупредил о кризисе в строительстве: девелоперы замораживают проекты, а ипотека сократилась вдвое

Апрель 2025: Где искать выгодные новостройки, инвестиции и свежие тренды в недвижимости

ГК ФСК запускает масштабное строительство паркингов в ЖК «1-й Донской»: до 1 500 машиномест и новые инфраструктурные объекты