Весна 2025 года принесет россиянам серьезные изменения на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. С 1 апреля расширяется действие льготной семейной ипотеки, Центробанк вводит жесткие ограничения для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, а застройщики индивидуального жилья смогут экономить на НДС. Разбираемся, что изменится и кому новые правила принесут выгоду.

1. Семейная ипотека 6% теперь и для вторичного жилья — но не везде

С 1 апреля 2025 года программа льготной семейной ипотеки под 6% годовых расширяется на вторичный рынок — но только в городах с низким уровнем строительства. В перечень вошли 901 населенный пункт, полный список можно найти на сайте Минфина.

Это решение должно поддержать рынок жилья в регионах, где новостроек мало, а спрос на «вторичку» высок. Однако в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург или Казань, льготная ставка по-прежнему будет действовать только для новостроек.

2. ЦБ берет под контроль рискованных заемщиков

С 1 июля 2025 года вступает в силу закон № 414-ФЗ, который дает Центробанку право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке. Теперь регулятор сможет ограничивать выдачу кредитов:

• На новостройки, если заемщик имеет долговую нагрузку (ПДН) выше 50%;

• Под залог недвижимости, если LTV (отношение суммы кредита к стоимости жилья) превышает 80%.

Это значит, что банки не смогут выдавать крупные ипотечные кредиты людям с высокими долгами или тем, кто вносит минимальный первоначальный взнос. Цель — снизить риски перекредитования и роста проблемных долгов.

3. Новые стандарты для банков: штрафы за нарушения

С 1 апреля 2025 года начинает действовать надзорный ипотечный стандарт ЦБ. В нем прописаны меры воздействия на банки, которые нарушают правила кредитования.

Ранее, с 1 января 2025 года, уже вступил в силу Стандарт защиты прав заемщиков, который обязывает кредитные организации четче прописывать условия договоров и уведомлять клиентов о всех изменениях. Теперь за нарушения после 1 апреля банки ждут штрафы и ограничения.

4. Льгота для застройщиков ИЖС: НДС отменят

Еще одно важное изменение касается строительства частных домов. С 1 апреля 2025 года услуги подрядчиков по договорам строительного подряда для ИЖС с эскроу-счетами освобождаются от НДС.

Это должно снизить стоимость строительства и сделать индивидуальное жилье доступнее. Льгота введена законом № 283-ФЗ от 8 августа 2024 года и направлена на поддержку рынка загородной недвижимости.

Апрель 2025 года станет переломным моментом для рынка недвижимости:

✔️ Семейная ипотека станет доступнее в малых городах.

✔️ ЦБ начнет жестче контролировать выдачу рискованных кредитов.

✔️ Банки столкнутся с новыми санкциями за нарушения.

✔️ Застройщики ИЖС смогут экономить на налогах.

Эти изменения направлены на сбалансирование рынка, но некоторым заемщикам придется пересмотреть свои планы на покупку жилья.

Читайте также:

3 года ожидания: Госдума не поддержала инициативу по досрочному использованию маткапитала

Брусника» создает новый облик Горно-Алтайска: первый проект КРТ с жильем, инфраструктурой и зелеными зонами

Спецпредложения для защитников Отечества: как застройщики поддерживают участников СВО и их семьи