Российский рынок недвижимости ждут серьезные изменения: с 1 июля Банк России ужесточит контроль над ипотечными схемами, которые могут искусственно завышать цены на жилье. Глава регулятора Эльвира Набиуллина подробно разъяснила, как новый ипотечный стандарт повлияет на застройщиков, банкиров и покупателей. Почему ЦБ запрещает скрытые комиссии и как это скажется на стоимости квартир — разбираемся в деталях.

Что такое ипотечный стандарт и зачем он нужен?

Ипотечный стандарт — это свод правил, разработанных Банком России для повышения прозрачности кредитования и защиты покупателей жилья. Он начал действовать с 2024 года, но ключевые изменения вступят в силу уже 1 июля.

Основные цели стандарта:

✔️ Исключить скрытые платежи — застройщики больше не смогут включать в стоимость квартиры комиссии за «снижение» ипотечной ставки.

✔️ Снизить риски перегрева рынка — искусственное завышение цен за счет «встроенных» кредитных льгот станет невозможным.

✔️ Защитить заемщиков — покупатели будут четко понимать, за что платят, без манипуляций со ставками.

«Мы понимаем, что застройщики и банки могут стимулировать продажи, прибегая к разного рода схемам. Мы против того, чтобы легализовывать их или отодвигать внедрение ипотечного стандарта», — подчеркнула Набиуллина.

Что изменится с 1 июля?

Главное нововведение — запрет на скрытые комиссии в ипотеке. Раньше девелоперы могли «договариваться» с банками: формально ставка по кредиту снижалась, но разницу компенсировали за счет увеличения цены квартиры. Теперь такая схема станет незаконной.

Последствия для участников рынка:

🔹 Для застройщиков — придется искать другие способы привлечения клиентов, без «серых» финансовых схем.

🔹 Для банков — рост конкуренции за счет реальных, а не «нарисованных» низких ставок.

🔹 Для покупателей — больше прозрачности, но возможен временный рост ставок, так как банки не смогут компенсировать скидки за счет застройщиков.

Будут ли ипотечные каникулы?

Нет, регулятор не планирует смягчать правила. Набиуллина четко дала понять: стандарт вводится без отсрочек, чтобы избежать новых манипуляций.

Станет ли жилье доступнее?

В долгосрочной перспективе — да. Рынок станет прозрачнее, а цены — более обоснованными. Однако в первые месяцы возможны коррекции: банки пересмотрят ставки, а девелоперы — ценовую политику.

Одно ясно точно: эпоха «скрытых наценок» в ипотеке подходит к концу.

Читайте также:

3 года ожидания: Госдума не поддержала инициативу по досрочному использованию маткапитала

Ипотека дешевеет: ставки упадут до 26-28% уже в ближайшие месяцы

Брусника» создает новый облик Горно-Алтайска: первый проект КРТ с жильем, инфраструктурой и зелеными зонами