Споры из-за приостановки регистрации недвижимости в России скоро можно будет решать без суда. Росреестр разработал новый механизм обжалования — с 1 января 2026 года заработают специальные апелляционные комиссии, куда можно обратиться, если ведомство заблокировало сделку. Это не только ускорит процесс, но и разгрузит суды. Разбираемся, как это будет работать.

Новые правила: что изменится?

Росреестр опубликовал проект приказа, который детально прописывает порядок обжалования решений о приостановке регистрации прав на недвижимость. Этот проект стал логичным продолжением Федерального закона № 207-ФЗ, принятого в июле 2024 года.

Главное нововведение — возможность оспаривать действия регистраторов в досудебном порядке. Раньше собственникам и покупателям приходилось сразу идти в суд, если Росреестр, например, заподозрил подделку документов или нашел технические ошибки в paperwork. Теперь сначала можно обратиться в комиссию при ведомстве.

Как это будет работать?

1. Подача жалобы — заявитель направляет обращение в апелляционную комиссию в электронном виде или лично.

2. Рассмотрение — у комиссии будет 15 дней на анализ ситуации и вынесение вердикта.

3. Решение — если доводы убедительны, регистрацию возобновят. Если нет, можно идти в суд.

«Этот механизм позволит урегулировать часть споров быстрее и проще, снизив нагрузку на суды», — поясняют в Росреестре.

Почему это важно?

Ежегодно Росреестр приостанавливает десятки тысяч регистраций — из-за ошибок в документах, расхождений в данных или подозрений в мошенничестве. Раньше оспорить такое решение можно было только через суд, что занимало месяцы. Новый порядок:

✅ Сэкономит время — 15 дней против нескольких месяцев судебных тяжб.

✅ Упростит процесс — не нужно нанимать юристов для подачи иска.

✅ Снизит бюрократическую нагрузку — меньше дел пойдет в суды.

Кто сможет воспользоваться?

Право на обжалование получат:

✅ Собственники недвижимости.

✅ Покупатели и арендаторы.

✅ Нотариусы и риелторы, представляющие интересы сторон.

Что дальше?

Проект приказа сейчас проходит общественное обсуждение. Если его утвердят без серьезных правок, комиссии начнут работу с 1 января 2026 года.

Читайте также:

С 1 апреля 2025 года: новые правила ипотеки, льготы для застройщиков и усиленный контроль банков

Апрель 2025: Где искать выгодные новостройки, инвестиции и свежие тренды в недвижимости

Спецпредложения для защитников Отечества: как застройщики поддерживают участников СВО и их семьи