В последние месяцы на рынке недвижимости в России наблюдается тревожная тенденция, связанная с возможным переизбытком жилья. Центральный банк России прогнозирует, что к 2025 году на рынке появится избыточное предложение в размере около 79 миллионов квадратных метров. Это станет следствием не только сокращения доли льготной ипотеки, но и накопления у застройщиков значительных объемов нераспроданного жилья. В условиях такого прогноза девелоперы в двух крупнейших городах страны — Москве и Санкт-Петербурге — начинают принимать меры, что выражается в сокращении вводимого жилья.
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное снижение объемов ввода новостроек. В феврале 2025 года девелоперы ввели в эксплуатацию всего 139,7 тысячи квадратных метров жилья, что на 100 тысяч меньше, чем в феврале 2024 года. К первым числам марта, по данным комитета по строительству города, общая площадь сданных квартир в новостройках составила почти 588 тысяч квадратных метров. Это более чем на 200 тысяч квадратных метров меньше, чем в первые два месяца 2024 года. Данная ситуация свидетельствует о неуверенности застройщиков в актуальности их проектов и ожиданиях на третьем рынке жилья.
Москве, в свою очередь, также не обошлось без изменений в стратегии застройщиков. В марте 2025 года московские девелоперы вывели на рынок всего 9 новых проектов многоквартирных домов, что соответствует 5,34 тысяче квартир общей площадью 297 тысяч квадратных метров. Это на 61% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В то же время, отрадно отметить, что в течение месяца количество новых проектов увеличилось на 50%, однако это не компенсирует общего снижения по итогам трех месяцев, когда было выведено лишь 21 новый проект на 13,1 тысячи квартир площадью 687 тысяч квадратных метров, что также на 58% меньше, чем в январе-марте 2024 года.
Такое сокращение объемов новостроек можно объяснить не только ожиданиями переизбытка на рынке, но и изменением подхода застройщиков к планированию новых проектов. В условиях общей неопределенности, связанной с изменением спроса и предложения, девелоперы предпочитают максимально эффективно реализовать уже существующие объекты, вместо поиска новых земельных участков и создания новых концептов.
Клиенты, потенциальные покупатели и инвесторы также должны учитывать текущие тренды на рынке недвижимости. Снижение объемов новостроек может привести к росту цен на жилплощадь, так как предложение снижается, а потребление, возможно, останется на прежнем уровне. Однако, до этого момента, потенциальным покупателям стоит обратить внимание на доступные варианты и рассмотреть возможности приобретения жилья в существующих жилых комплексах, которые могут стать более привлекательными в условиях предстоящего переизбытка.
Таким образом, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге застройщики снижают объемы ввода новых объектов, реагируя на изменения в спросе и ожидаемый переизбыток на рынке жилья. Это создает определенные риски и возможности как для самих застройщиков, так и для покупателей, требуя более внимательного подхода к выбору и планированию инвестиционных решений.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru