Российский рынок недвижимости продолжает бить рекорды: за последние пять лет квадратные метры в новостройках крупных городов стали дороже почти в три раза. Однако частные дома в городской черте не поспевают за этим ростом — их стоимость увеличилась «всего» на 93%. Где цены взлетают быстрее, почему Москва и Питер отстают, и что ждет покупателей в ближайшие годы? Разбираемся в цифрах и тенденциях.

Новостройки: лидеры роста — Краснодар и Челябинск

Если в 2019 году квадратный метр в новостройке миллионника в среднем можно было купить за 60–70 тыс. рублей, то сейчас цена приблизилась к 200 тыс. Рост в 2,8 раза — это общий тренд, но в некоторых городах динамика еще выше.

Топ-3 города, где новостройки подорожали сильнее всего:

1. Краснодар — +250% (в 3,5 раза)

2. Челябинск — +240% (в 3,4 раза)

3. Воронеж — +130% (в 2,3 раза)

В Москве и Санкт-Петербурге рост оказался скромнее: +75% и +82% соответственно. Эксперты связывают это с уже высоким базовым уровнем цен и насыщением рынка.

Частные дома: скромный рост на фоне новостроек

В отличие от многоквартирных домов, частный сектор в городах-миллионниках прибавил в цене лишь 93%.

Где ИЖС почти не подорожали:

• Москва — +32%

• Екатеринбург — +41%

Где дома стали дороже в разы:

• Челябинск — +170% (в 2,7 раза)

• Воронеж — +130% (в 2,3 раза)

Причины такого дисбаланса:

• Спрос на новостройки выше из-за ипотечных программ.

• Земля в городах дорожает, но строительство частных домов ограничено.

• Инфраструктура вокруг новостроек развивается быстрее, чем в частном секторе.

Что дальше?

Аналитики прогнозируют, что рост цен на новостройки замедлится, но не остановится. Основные факторы:

• Высокие ставки по ипотеке снижают активность покупателей.

• Дефицит качественных проектов в центрах городов поддерживает цены.

• Переход на эскроу-счета увеличил затраты застройщиков.

Для частных домов тренд менее очевиден: в Москве и Екатеринбурге цены могут стабилизироваться, а в Челябинске и Воронеже — продолжить рост.

Читайте также:

Семейная ипотека на «вторичку»: Сбербанк зафиксировал рекордный спрос в первые дни программы

Сахалин запускает «молодежный» ипотечный буст: до 35 лет — дополнительные выплаты в 2025 году

«Событие» на Мосфильмовской: третий квартал футуристичного комплекса готов к заселению