Строительство частного дома — мечта многих, но риски столкнуться с недобросовестными подрядчиками или потерять деньги остаются высокими. Теперь в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) активно внедряется механизм эскроу-счетов, который уже доказал свою эффективность. Благодаря ему покупатели могут быть уверены в сохранности своих средств до момента завершения строительства. О том, как работают такие счета и почему они стали популярны, рассказал Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбера.

Безопасность и прозрачность: как работают эскроу-счета?

Эскроу-счета — это специальные банковские счета, на которых замораживаются деньги покупателя до выполнения определенных условий. В случае с ИЖС средства поступают подрядчику только после того, как дом будет построен и принят заказчиком. Это исключает риск мошенничества и недобросовестного использования денег.

По словам Алексея Лейпи, более 90% сделок в ИЖС уже проходят через эскроу, а свыше 4 тыс. семей строят дома с использованием этого механизма в Сбере.

5 ключевых преимуществ для покупателей

1. Проверенный проект дома — перед началом строительства проект проходит экспертизу, что снижает риск недочетов.

2. Защита от недобросовестных подрядчиков — деньги не уйдут, пока работа не будет выполнена.

3. Гарантия сохранности средств — даже при банкротстве застройщика деньги вернутся на счет покупателя.

4. Повышенный процент одобрения ипотеки — банки охотнее выдают кредиты под защищенные сделки.

5. Отсутствие дополнительного залога — не нужно искать поручителей или вносить дополнительные гарантии.

Осторожность при выборе подрядчика: на что обратить внимание?

Несмотря на защиту через эскроу, эксперты рекомендуют тщательно выбирать застройщика. Алексей Лейпи предупреждает:

«Если подрядчик предлагает цену значительно ниже рыночной, это повод насторожиться. Слишком дешевые проекты часто скрывают риски — от использования некачественных материалов до невыполнения обязательств».

Покупателям стоит изучить репутацию компании, проверить ее участие в прошлых проектах и пообщаться с теми, кто уже строил дома у этого застройщика.

Будущее ИЖС: эскроу как новый стандарт

Внедрение эскроу-счетов в ИЖС — это не просто временный тренд, а системное изменение рынка. Механизм повышает доверие между сторонами, снижает количество конфликтов и делает процесс строительства более прозрачным.

Учитывая, что Сбер уже обрабатывает тысячи таких сделок, можно ожидать, что в ближайшие годы эскроу станет обязательным элементом рынка частного домостроения.

Читайте также:

15–18% — новая норма? Почему больше половины россиян готовы брать ипотеку по высоким ставкам

Эльвира Набиуллина раскрыла детали: как ипотечный стандарт изменит рынок жилья

Семейная ипотека на «вторичку»: Сбербанк зафиксировал рекордный спрос в первые дни программы