Несмотря на рост ключевой ставки и отмену льготной ипотеки, крупные девелоперы продолжают осваивать новые регионы. Портал ЕРЗ.РФ опубликовал свежий рейтинг застройщиков по темпам региональной экспансии, и результаты оказались неожиданными. Лидеры рынка — «Самолет», GloraX и тюменская ГК «Энко» — активно заходят в новые города, а федеральные игроки все чаще предпочитают регионы столичным агломерациям. Почему так происходит и какие города стали новыми точками роста?

Кто впереди?

Согласно данным рейтинга, больше всего новых регионов в 2024 году освоили:

• «Самолет» — 8 новых территорий,

• GloraX — 5 регионов,

• ГК «Энко» (Тюмень) — 4 новых рынка.

Немного отстает DOGMA с тремя новыми городами, а еще 9 компаний добавили по два региона. Остальные игроки ограничились единичными выходами.

Такая активность показывает, что даже в условиях ужесточения кредитной политики и снижения спроса на жилье девелоперы продолжают искать точки роста за пределами Москвы и Петербурга.

Почему регионы в приоритете?

Аналитики выделяют три ключевые причины экспансии:

1. Меньшая конкуренция. В крупных городах рынок перенасыщен, а в регионах зачастую есть дефицит качественного жилья. Например, GloraX сознательно выбирает города, где «нет нормальных новостроек», и быстро занимает нишу.

2. Быстрый рост цен. В некоторых регионах жилье дорожает быстрее, чем в столицах. Например, в Казани, куда зашел GloraX, цена за квадратный метр за год выросла на 19%, тогда как в Москве — на 15%, а в Петербурге — на 12%.

3. Господдержка. В ряде регионов действуют локальные программы стимулирования спроса, что делает рынок привлекательным для застройщиков.

Стратегии лидеров

«Самолет» делает ставку на масштаб, осваивая сразу несколько регионов.

GloraX выбирает города с низкой конкуренцией, где можно быстро занять рынок.

«Энко» развивает проекты в Уральском и Сибирском федеральных округах, где спрос стабильно высок.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что тренд на региональную экспансию сохранится, особенно если ключевая ставка начнет снижаться. Однако риски остаются: в некоторых городах спрос может не оправдать ожиданий, а ужесточение регулирования способно замедлить активность девелоперов.

Читайте также:

ФСК приступила к возведению инновационного детского сада в ЖК «1-й Южный»

Эскроу-счета в ИЖС: как Сбер защищает деньги дольщиков и повышает надежность строительства

Кризис на рынке жилья: Путин призывает к срочным мерам