Российский рынок недвижимости может столкнуться с серьезными изменениями: Союз участников рынка недвижимости (СУРН), в который входят крупные игроки, такие как «Самолет плюс» и «Этажи», предложил полностью запретить наличные расчеты при покупке вторичного жилья. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, которое все чаще сопровождает сделки с квартирами. Обращение уже направлено в Росфинмониторинг и аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Почему наличные стали проблемой?

По данным СУРН, наличные расчеты при сделках с недвижимостью создают благоприятную почву для злоупотреблений. Вот основные схемы мошенничества, которые активисты рынка хотят пресечь:

1. Фиктивные сделки

Продавец получает деньги наличными, подписывает договор, а затем исчезает, оставляя покупателя без квартиры и без возможности вернуть средства.

2. Продажи под давлением

Пожилые или недееспособные собственники могут быть принуждены к сделке, а наличные позволяют скрыть факт мошенничества.

3. Сокрытие доходов

Наличные помогают уходить от налогов, что также вредит прозрачности рынка.

«Безналичные расчеты позволят минимизировать риски, так как все транзакции будут проходить через банки, оставляя финансовый след», — отмечают в СУРН.

Что предлагают заменить наличные?

Союз предлагает обязать участников рынка использовать только безналичные расчеты через банковские ячейки, аккредитивы или переводы. Это не только повысит безопасность, но и:

• Упростит проверку легальности сделок.

• Снизит количество конфликтов между сторонами.

• Позволит быстрее выявлять мошеннические схемы.

Как отреагировали регуляторы?

Пока Росфинмониторинг и аппарат вице-премьера не дали официальных комментариев, но эксперты считают, что инициатива имеет высокие шансы на рассмотрение. В последние годы государство ужесточает контроль за сделками с недвижимостью: введены обязательные нотариальные удостоверения для некоторых договоров, усилена проверка «серых» схем.

Мнение рынка

Риэлторы и юристы разделились во мнениях. Одни поддерживают инициативу, отмечая, что она защитит добросовестных покупателей. Другие опасаются, что полный запрет наличных усложнит сделки, особенно в регионах, где банковские услуги менее доступны.

«Наличные расчеты — это пережиток прошлого, но резкий переход может создать проблемы для малого бизнеса», — считает юрист по недвижимости Алексей Петров.

Если предложение получит поддержку, изменения могут быть внесены в законодательство уже в 2025 году. Пока же покупателям и продавцам советуют избегать наличных расчетов и оформлять сделки через безопасные финансовые инструменты.

Читайте также:

ФСК приступила к возведению инновационного детского сада в ЖК «1-й Южный»

«Самолет», GloraX и Энко возглавили рейтинг застройщиков по экспансии в регионы: почему девелоперы идут в малые города

Эскроу-счета в ИЖС: как Сбер защищает деньги дольщиков и повышает надежность строительства