Рынок недвижимости России столкнулся с новой тенденцией: две трети потенциальных покупателей жилья решили отложить покупку на год или два. Такие данные приводит исследование журнала «Т-Ж» (Т-Банк). Основные причины – высокие ипотечные ставки и надежды на снижение цен. Что стоит за этим решением и как это может повлиять на рынок? Разбираемся в деталях.

1. Большинство покупателей ждут лучших условий

Согласно опросу, среди россиян, которые планировали приобрести жилье в ближайшие 1–2 года, только 33,2% готовы совершить сделку прямо сейчас. Остальные 66% отложили покупку, надеясь на улучшение рыночных условий.

Этот тренд отражает осторожность покупателей: люди не хотят переплачивать в условиях нестабильности.

2. Ипотека vs цены: что важнее?

Исследование выявило две ключевые причины отсрочки:

• 51% ждут снижения ипотечных ставок,

• 48% рассчитывают на падение цен.

Сейчас средняя ставка по ипотеке в России колеблется в районе 22-28%, что значительно выше докризисных значений. Для многих такие условия неподъемны, особенно с учетом роста цен на жилье в некоторых регионах.

3. Что происходит на рынке?

Эксперты отмечают, что текущая ситуация – результат нескольких факторов:

• Высокие ключевые ставки ЦБ, которые напрямую влияют на ипотеку.

• Ограниченное предложение – застройщики замедляют темпы из-за дорогих кредитов.

• Психология покупателей: люди не спешат брать ипотеку под высокий процент, ожидая коррекции.

Аналитики прогнозируют, что если ЦБ начнет снижать ставки во второй половине 2025 года, это может оживить спрос. Однако резкого падения цен ждать не стоит – дефицит качественного жилья сохраняется.

4. Кто все-таки покупает?

Треть россиян, готовых к сделке прямо сейчас, – это:

• Те, кому жилье нужно срочно (переезд, расширение семьи).

• Покупатели с накоплениями, позволяющими минимизировать ипотеку.

• Инвесторы, рассчитывающие на долгосрочный рост цен.

5. Что делать тем, кто ждет?

Специалисты советуют:

• Следить за ставками ЦБ – их снижение запустит волну удешевления ипотеки.

• Изучать региональные рынки – в некоторых городах цены уже корректируются.

• Рассмотреть альтернативы (например, льготные программы для семей с детьми).

Российский рынок недвижимости в режиме ожидания: покупатели не хотят переплачивать, а продавцы не спешат снижать цены. Исход этого противостояния во многом зависит от действий ЦБ и общей экономической стабильности. Пока же две трети потенциальных собственников откладывают покупку, надеясь на более выгодные условия в 2026–2027 годах.

Читайте также:

Сбербанк раскрыл данные о соседях: как «Домклик» показывает возраст, доход и даже питомцев жильцов

Наличные при покупке жилья: Союз участников рынка недвижимости требует запрета

«Самолет», GloraX и Энко возглавили рейтинг застройщиков по экспансии в регионы: почему девелоперы идут в малые города