Покупка квартиры в ипотеку для многих россиян остается мечтой, которая требует не просто стабильного дохода, но и серьезных накоплений. Согласно исследованию, в городах-миллионниках для одобрения кредита на «однушку» в новостройке нужно внести от 2,45 млн до 8,8 млн рублей – это от 53% до 75% от стоимости жилья. При среднем уровне зарплат накопить такую сумму можно примерно за 7 лет, но в некоторых городах сроки окажутся еще больше. Где легче, а где почти невозможно собрать на первый взнос? Разбираемся в цифрах и тенденциях.

1. Сколько нужно накопить в разных городах?

Согласно данным «РБК-Недвижимость», минимальный первоначальный взнос в Красноярске составляет 52,8% от цены квартиры, что делает его самым доступным городом среди миллионников. Чуть сложнее ситуация в Челябинске (61,3%) и Воронеже (62,3%).

А вот в Казани, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде условия жестче: здесь банки требуют от 73,5% до 75,4% от стоимости жилья. Это значит, что даже на «однушку» за 6–7 млн рублей потребуется 4,5–5,3 млн рублей на руках.

2. Почему банки требуют такие суммы?

Эксперты связывают высокие требования с ростом рисков на ипотечном рынке:

• Увеличение ставок – чем дороже кредит, тем выше вероятность дефолта заемщика.

• Падение спроса – люди не готовы брать дорогие кредиты, и банки ужесточают условия.

• Рост стоимости новостроек – цены на жилье в крупных городах растут быстрее, чем доходы населения.

3. Сколько лет копить?

При средней зарплате в 60–80 тыс. рублей (после налогов) и ежемесячных отчислениях 20–30 тыс. рублей накопить 2,5–3 млн рублей можно за 7–10 лет. Но в Казани или Петербурге, где взнос ближе к 5 млн, срок увеличивается до 12–15 лет.

4. Есть ли альтернативы?

• Субсидированные программы (например, семейная ипотека под 6%) требуют меньшего взноса, но доступны не всем.

• Покупка вторички – иногда дешевле, но требует дополнительных расходов на ремонт.

• Переезд в пригород – цены ниже, но добавится стоимость транспорта и времени на дорогу.

5. Что ждет рынок в будущем?

Аналитики прогнозируют дальнейший рост первоначальных взносов, если ставки не снизятся. Возможны два сценария:

• Коррекция цен на жилье – если спрос продолжит падать.

• Новые госпрограммы – например, снижение ставок для молодых семей.

Ипотека в миллионниках становится все менее доступной: даже при стабильном доходе накопить на первый взнос можно только за 7–15 лет. Пока банки и застройщики ищут баланс между рисками и спросом, покупателям остается либо ждать изменений, либо искать альтернативные варианты.

Читайте также:

Главное событие весны: «MYPRIORITY Басманный» от ГК «Гранель» готов к заселению!

HR в строительстве через 5 лет: как ИИ заменит рекрутеров и изменит рынок труда

Банк России впервые опубликовал рейтинг банков по жалобам заемщиков: кто лидирует в «недовольном» списке?