Если в 2024 году московские девелоперы еще оправдывали рост цен на элитное жилье «особым спросом», то к марту 2025-го объяснять стало нечего: столица официально вошла в пятерку самых дорогих городов мира. Средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках достигла 2 млн рублей, обогнав Лондон и уступив лишь Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве. Но как Москва, где средняя зарплата в 10 раз ниже, чем в том же Монако, удерживает такие цены? И почему покупатели не просто соглашаются, а активно скупают «золотые квадраты»?

1. География роскоши: кто выше, кто ниже, и где Москва

Рейтинг возглавляет Монако (52 тыс. евро/м²) — крошечный олигархический «заповедник», где даже скромная квартира стоит как подмосковный замок. На втором месте Гонконг (38 тыс. евро) с его небоскребами и дефицитом земли. Далее идут Нью-Йорк (25,5 тыс. евро) и Женева (25,3 тыс. евро) — классические «убежища» для капитала.

Москва (≈20 тыс. евро по текущему курсу) в этом списке выглядит неожиданно, но закономерно. Если в 2020-м элитный сегмент столицы балансировал на 1,2–1,5 млн за м², то за пять лет рост составил ~60%. И это не предел: аналитики Intermark прогнозируют, что к концу 2025-го цена может добавить еще 10–15%.

2. Деньги любят тишину: почему спрос не падает

Ключевой драйвер — длинные рассрочки под минимальные проценты. В 2024 году крупные девелоперы (например, «Донстрой» и «ПИК») запустили программы с отсрочкой платежа до 7–10 лет. Это позволило покупателям не изымать крупные суммы сразу, а растягивать расходы. Результат: +46% сделок в элитном сегменте за год (347 сделок на 71 млрд рублей).

Но есть и другие факторы:

• «Убежищный» спрос — состоятельные россияне переводят капиталы в недвижимость, опасаясь санкций и колебаний валют.

• Рост цен на вторичку — старые «элитки» в центре Москвы тоже дорожают, делая новостройки относительно выгодными.

• Имиджевая составляющая — покупка квартиры в «Москва-Сити» или «Зарядье» остается статусным жестом.

3. Кто покупает? Портрет клиента 2025 года

По данным риелторов, сейчас на рынке три основных типа покупателей:

1. Топ-менеджеры госкомпаний (30–45 лет) — берут в рассрочку, часто с корпоративными льготами.

2. IT-предприниматели (25–40 лет) — предпочитают лоты с видом на Москву-реку и smart-технологиями.

3. Релоканты из регионов (40+) — переезжают в столицу, продав бизнес или недвижимость на родине.

4. Что дальше? Сценарии для инвесторов

• Оптимистичный: если ЦБ сохранит низкие ставки, спрос удержит цены на текущем уровне.

• Реалистичный: при ужесточении кредитной политики рост замедлится до 5–7% в год.

• Пессимистичный: обвал нефти или новые санкции могут заморозить сегмент.

Москва больше не догоняет мировые столицы — она уже в их числе. И пока одни удивляются, как город с относительно скромными доходами населения умудрился втиснуться между Женевой и Лондоном, другие просто покупают квадратные метры — пока они не подорожали еще сильнее.

Читайте также:

Почти половина новостроек срывает сроки: рекордные задержки и «черный пиар» на рынке недвижимости

От 53% до 75%: сколько лет копить на первый взнос по ипотеке в миллионниках России

Банк России впервые опубликовал рейтинг банков по жалобам заемщиков: кто лидирует в «недовольном» списке?