Когда отраслевые Telegram-каналы уверенно связывали победителя торгов на Павелецкой набережной с ПИК Сергея Гордеева, мало кто ожидал, что под маской анонимного участника скрывается «АМ Девелопмент» — девелопер, до этого работавший исключительно за пределами Москвы. Но Артур Расулов, владелец компании, лично подтвердил «Ъ-Недвижимости» сделку, поставив точку в спекуляциях.

Это не просто очередной лот в портфолио застройщика, а стратегический вход на столичный рынок. И старт дан более чем эффектный: 2 га исторической территории бывшей больницы, 6,5 млрд руб. инвестиций (в три раза выше старта) и проект, который может переформатировать премиальный сегмент в этом районе.

1. Почему Павелецкая — это больше, чем «еще один участок»?

Павелецкая набережная — территория с двойной идентичностью. С одной стороны, это «задворки» Садового кольца с плотной застройкой и транспортным коллапсом. С другой — один из немногих участков у воды, где еще можно создать проект класса премиум без компромиссов.

Исторический контекст добавляет ценности: здания бывшей больницы им. Семашко (построены в XIX веке) имеют охранный статус, но их судьба пока неясна. Если «АМ Девелопмент» сохранит фасады, как это сделали, например, с «Хлебозаводом №9», проект получит уникальный шарм. Если нет — рискует столкнуться с волной критики от градозащитников.

2. Почему переплата в 4,5 млрд — это не безумие, а расчет?

Стартовая цена лота — 2 млрд руб., итоговая — 6,5 млрд. Казалось бы, переплата в 225% выглядит авантюрой. Но аналитики отмечают следующие преимущества:

• Локация: Участок в 10 минутах от Кремля, с выходом к воде, в зоне точечного дефицита качественного жилья.

• Потенциал: При плотности застройки 103 тыс. кв. м (примерно 500–600 квартир) и среднем чеке от 30 млн руб., выручка может превысить 30 млрд руб.

• Риски: Но нужно учесть сложности с логистикой (пробки на Павелецкой — легендарные) и возможные ограничения по высотности.

3. Стратегия «АМ Девелопмент»: Почему Москва — только сейчас?

Компания Артура Расулова до этого фокусировалась на ближнем Подмосковье (Химки, Мытищи) и Петербурге, где реализовала около 300 тыс. кв. м жилья. Выход в столицу — логичный шаг для роста, но с оглядкой на конкуренцию:

• Конкуренты: В этом районе уже работают «Донстрой» (ЖК «Остров») и «Галс» (ЖК «Зиларт»).

• Козыри: «АМ Девелопмент» может сыграть на меньшем масштабе (не 500 тыс. кв. м, как у гигантов) и более камерном формате.

4. Что будет на месте больницы?

Пока детали проекта не раскрываются, но исходя из опыта компании, можно ожидать:

• Скорее всего гибридный формат (жилье + коммерция). Например, апартаменты с видами на Москву-реку и коворкинг на первых этажах.

• Целевая аудитория: Молодые топ-менеджеры и предприниматели, которые ценят центр, но не хотят жить в «человейниках» вроде «Москва-Сити».

Этот проект — не просто стройка, а тест на зрелость для «АМ Девелопмент». Сможет ли компания, привыкшая к менее конкурентным рынкам, переиграть московских мэтров? Пока ставки сделаны, а карты — открыты.

Читайте также:

Москва в топ-5 мировых столиц элитного жилья: как 2 млн за «квадрат» стали новой нормой

INDY Towers by Akvilon: старт продаж второй очереди с wellness-философией и smart-технологиями

Май 2025: главные события в сфере недвижимости и новостроек