Российский рынок жилья больше не концентрируется только в Москве и Петербурге. Регионы стремительно догоняют столицы, а некоторые — даже переигрывают их по динамике. «Российская газета» опубликовала рейтинг городов с самым высоким потенциалом для жилищного строительства в 2025 году. В лидерах — не только привычные миллионники, но и неожиданные игроки. Почему одни регионы притягивают девелоперов, а другие остаются на периферии? Разбираемся через данные, тренды и локальные особенности.

1. Критерии успеха: что делает город привлекательным для застройщиков?

Эксперты оценивали 11 параметров, включая:

• Объем продаж — не просто спрос, а его устойчивость.

• Льготную ипотеку — где господдержка разгоняет рынок.

• Дефицит жилья — города с низкой обеспеченностью м² на человека.

• Миграционный прирост — кто «ворует» население у соседей.

Вывод: Перспективные города — те, где есть промышленность (рабочие места), доступные кредиты (платежеспособный спрос) и дефицит предложения (минимум рисков для девелоперов).

2. ТОП-3: Тюмень, Екатеринбург, Казань — почему именно они?

• Тюмень — нефтегазовые деньги, высокие зарплаты и миграционный бум. Здесь строят не только для местных, но и для переезжающих специалистов.

• Екатеринбург — уральский хаб с развитой инфраструктурой. Власти активно вкладываются в реновацию, а девелоперы — в комфорт-класс.

• Казань — сочетание туризма, IT-кластера и льготной ипотеки. Спрос подогревают молодые семьи и госпрограммы.

Инсайд: В этих городах девелоперы уже переключились с эконом- на бизнес-сегмент — платежеспособность аудитории растет.

3. Темные лошадки: Хабаровск, Владивосток, Якутск

Дальний Восток и Якутия — рискованные, но высокомаржинальные рынки.

• Хабаровск и Владивосток подогревает господдержка (Дальневосточная ипотека, льготы для переселенцев).

• Якутск — экзотика для девелоперов: дорогие стройматериалы, но и запредельный дефицит жилья (обеспеченность — 18,7 м² на человека против 26 м² в среднем по РФ).

Строить здесь сложно, но есть весьма важное преимущество — конкуренции почти нет, а спрос стабильный.

4. Краснодар vs Новосибирск: южная легкость против сибирского прагматизма

• Краснодар (80 баллов) — вечный хит для переезжающих. Но девелоперы жалуются: рынок перенасыщен, цены начали падать.

• Новосибирск (ниже в рейтинге) — менее «модный», зато с устойчивым спросом от науки и промышленности.

Прогноз: Краснодар может в любой момент «схлопнуться», тогда как Новосибирск будет дальше потихоньку зарабатывать.

5. Почему нет Москвы и Петербурга?

Столицы — зрелые рынки с высокой конкуренцией и дорогими землями. Здесь девелоперы уже не «разгоняют» объемы, а работают на маржу: премиум-класс, редевелопмент.

Российский жилищный рынок становится полицентричным. В 2025 году деньги будут зарабатывать не только в столицах, но и в городах, где есть:

• Промышленность + миграция = гарантированный спрос.

• Льготная ипотека = доступность для покупателей.

• Дефицит жилья = минимальные риски для застройщиков.

Читайте также:

Май 2025: главные события в сфере недвижимости и новостроек

Жилищное строительство — драйвер экономики России: Сбер прогнозирует рост рынка недвижимости

От 53% до 75%: сколько лет копить на первый взнос по ипотеке в миллионниках России