Москва — город, где статусные локации меняются, как модные тренды. В марте 2024 года аналитики зафиксировали неожиданный рывок: Замоскворечье и Раменки стали лидерами по росту цен на элитную недвижимость. Но это не случайность, а результат десятилетнего цикла ротации престижа. Почему именно эти районы? Кто покупает здесь квартиры и что делает их проекты особенными? Разбираемся в деталях.

Ротация элитных локаций: как работает «правило 10 лет»

По данным Filatoff Inc., престижные районы Москвы сменяют друг друга в роли фаворитов примерно раз в 10 лет. В 2010-х лидировали Остоженка и Патриаршие, затем волна сместилась в сторону Хамовников и Пресни. Теперь тренд перехватили Замоскворечье (исторический центр с камерной атмосферой) и Раменки (современный кластер с парками и инфраструктурой).

Почему именно они?

• Замоскворечье привлекает ценителей «тихого центра» — без суеты, но с шаговой доступностью к Кремлю.

• Раменки выбирают те, кто хочет природы без отрыва от города (парк «Событие», набережная Москвы-реки).

Девелоперы умело играют на этих запросах. Например, «Татарская 35» в Замоскворечье предлагает закрытый двор в стиле итальянского палаццо, а проект «Река» в Раменках — террасы с видом на парк.

Кто покупает? Портрет резидента

• Замоскворечье: семьи 35+, ценящие исторический дух и камерность. Часто — владельцы бизнеса в центре.

• Раменки: молодая элита (IT-топы, финансисты), выбирающая современные форматы и экологичность.

Ключевой фактор выбора: не просто квадратные метры, а «история места». Покупатели готовы платить за уникальный контекст — будь то виды на храмы Замоскворечья или закаты над парком в Раменках.

Почему цены растут?

1. Ограниченность предложения. В центре почти нет свободных земель, а в Раменках спрос опережает ввод новых домов.

2. Качество проектов. Девелоперы вроде Донстрой (16-е место в РФ по объему строительства) делают ставку на архитектурную узнаваемость и инфраструктуру.

3. Инвестиционная привлекательность. По данным Всeостройке.pф, надежность застройщиков в этих локациях — выше среднего (у Донстрой — 4,28/5).

Эксперты прогнозируют, что тренд на Замоскворечье и Раменки продержится минимум до 2030 года. Уже сейчас в разработке:

• Новые клубные дома в Раменках с акцентом на экологичную инфраструктуру.

• Реставрационные проекты в Замоскворечье, где сочетают исторические фасады с современными технологиями.

Москва продолжает переизобретать элитное жилье. Если в 2010-х это были лофты, то сейчас — «умная классика» (Замоскворечье) и «природный урбанизм» (Раменки). Выбор между ними — вопрос не бюджета, а образа жизни.

Читайте также:

МСК Проект» врывается в тройку лидеров: московские бюро делят рынок проектирования

Москва в топ-5 мировых столиц элитного жилья: как 2 млн за «квадрат» стали новой нормой

Кризис на рынке жилья: Путин призывает к срочным мерам