Если бы в начале года кто-то сказал, что Петербург обгонит Москву по динамике жилищного строительства, это вызвало бы скепсис. Однако апрельские данные bnMAP.pro, опубликованные «Интерфакс-Недвижимость», подтверждают: Северная столица вырвалась вперед. 7 новых проектов МКД против 4 московских — цифры, за которыми стоят не только объемы строительства, но и смена приоритетов девелоперов, покупателей и даже банков.

Апрельский рывок: цифры и контекст

В Петербурге стартовали продажи в 7 ЖК суммарной площадью 148 тыс. м² (3,6 тыс. квартир). Для сравнения:

• Екатеринбург — 5 проектов,

• Москва — 4 проекта,

• Уфа, Пермь, Омск — по одному корпусу.

Почему именно Петербург? Аналитики указывают на три фактора:

1. Доступность земли — в отличие от Москвы, где девелоперы сталкиваются с дефицитом площадок, в Петербурге есть резервы под застройку, особенно на юге и северо-западе.

2. Спрос на «бюджетное» комфорт-класс — средняя цена квадрата в новых проектах на 15–20% ниже московской, что привлекает мигрантов из регионов.

3. Господдержка — ускоренное подключение к инфраструктуре и льготные кредиты для застройщиков.

Москва: спад или стратегическая пауза?

Столица, традиционно задающая тренды, в апреле замедлилась. Но эксперты предостерегают от поспешных выводов:

• Концентрация на крупных проектах — вместо количества ставка делается на масштаб (например, реновационные кварталы).

• Рост этажности — новые ЖК в Москве в среднем на 5–7 этажей выше, чем в Петербурге, что удлиняет сроки подготовки.

Регионы: тихий апрель

Уфа, Пермь и Омск показали минимальную активность. Причины:

• Низкая маржинальность — девелоперы не спешат запускать проекты без гарантированного спроса.

• Сезонность — в городах с суровым климатом старты часто сдвигаются на май–июнь.

Прогнозы и риски

• Петербург может сохранить лидерство до конца лета, но осенью Москва скорее всего вернет позиции за счет реновации.

• Ипотечный бум рискует замедлиться: ставки растут, а доходы населения — нет.

• Экология строительства — в тренде проекты с зелеными зонами и энергоэффективными технологиями.

Не только лишь квадратные метры

Апрельские цифры — не просто статистика. Это индикатор сдвигов в экономике, миграции и даже климатических предпочтениях (Петербург привлекает мягким климатом). Следующий месяц покажет, был ли рывок случайностью или началом нового тренда.

Читайте также:

ФСК приступила к возведению инновационного детского сада в ЖК «1-й Южный»

Эскроу-счета в ИЖС: как Сбер защищает деньги дольщиков и повышает надежность строительства

15–18% — новая норма? Почему больше половины россиян готовы брать ипотеку по высоким ставкам