Если бы российский рынок недвижимости был гонкой, то январь-апрель 2025 года стал бы заездом с неожиданными обгонами и резкими торможениями. Москва, традиционно считающаяся «тяжеловесом» строительной отрасли, нарастила ввод жилья на 34% — до 1,8 млн м², но все же осталась на третьем месте. А вот Санкт-Петербург, обычно составляющий столице конкуренцию, неожиданно сдал позиции, показав падение на 15,8%. Что стоит за этими цифрами? Разбираемся в деталях.

1. Лидеры и аутсайдеры: кто строит, а кто топчется на месте?

По данным Росстата, абсолютным чемпионом остается Московская область — 5 млн м² новостроек за 4 месяца. Это почти 30% от общего объема по стране. На втором месте — Краснодарский край (2,4 млн м²), где спрос на жилье подогревается миграционным бумом. Москва замкнула тройку, но ее 1,8 млн м² — это все равно на 34% больше, чем годом ранее.

Сюрпризом стала Иркутская область, где ввод жилья вырос на 47,7%. Эксперты связывают это с развитием инфраструктуры вокруг БАМа и ростом инвестиций в регион.

А вот Санкт-Петербург оказался в числе отстающих: минус 15,8%. Причины? Дефицит земель, ужесточение градостроительных норм и снижение спроса из-за высоких цен.

2. Почему Москва растет, а Петербург — нет?

• Москва делает ставку на реновацию и комплексное освоение территорий (например, проекты в Новой Москве).

• В Петербурге — переизбыток премиальных проектов, тогда как массовый сегмент проседает.

• Подмосковье лидирует за счет лотов эконом-класса и транспортной доступности.

3. Что это значит для покупателей?

• В Москве и области — больше выбора, но цены остаются высокими.

• В Краснодарском крае — активный рост, но риски перегрева рынка.

• В Петербурге — возможность торга: застройщики могут снижать цены из-за падения спроса.

4. Ближайшие перспективы

Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют, что к концу года Москва может выйти на 2-е место, обогнав Краснодарский край, если темпы роста сохранятся. А вот Петербург, если не изменит подход к градостроительной политике, рискует вылететь из топ-10.

Рынок недвижимости — как живой организм: одни регионы набирают обороты, другие замедляются. Москва, несмотря на плотную застройку, продолжает расти, а Петербург, кажется, уперся в потолок. Интересно, какие сюрпризы преподнесут следующие месяцы?

Читайте также:

Rotterdam в Москве: ФСК превращает бетон и стекло в пространство для жизни

Санкт-Петербург обходит Москву: апрельский бум новостроек и скрытые тренды рынка МКД

4,5 трлн на ЖКХ: кто заплатит за модернизацию и куда уйдут деньги