Когда вице-премьер Марат Хуснуллин и министр строительства Ирек Файзуллин подошли к макету «Васильевского острова», в зале повисла тишина. Перед ними был не просто очередной жилой комплекс, а масштабный прототип города будущего. Николай Амосов, владелец ГК «ТОЧНО», представил проект, способный перевернуть российский рынок недвижимости: 64 дома, 10 тысяч жителей и 88 гектаров инфраструктуры в Зеленодольске — городе, где ничего подобного раньше не строили.

Что делает проект особенным?

«Васильевский остров» выделяется не только своими масштабами, но и концепцией. Это не просто жилье, а полноценная урбанистическая среда с продуманной логистикой, социальными объектами и «умными» решениями. Такой подход полностью соответствует глобальным трендам в градостроении, где на первый план выходят комфорт, экологичность и технологичность.

Почему он важен для власти?

Интерес федеральных чиновников к проекту не случаен. В условиях, когда Россия делает ставку на развитие регионов, «Васильевский остров» может стать показательным примером того, как современные стандарты качества жизни можно реализовать за пределами столиц.

Архитектура: осознанный подход

«Васильевский остров» — не типовой жилой комплекс, а попытка сформировать автономный микрорайон с элементами курортного формата. Этажность (6–14 этажей) выбрана неспроста: это отказ от «человейников» в пользу камерности, продуманного зонирования и акцента на комфорте.

Ключевой механизм, применяемый в проекте — комплексное развитие территорий (КРТ). Вместо точечной застройки создается полноценная экосистема: жилье, школы, поликлиники, парки и торговые пространства в рамках одного проекта. Именно такой подход сегодня востребован у покупателей, предпочитающих «город в городе».

Локация: стратегический выбор

Зеленодольск выбран не случайно. Близость к Казани (30 км), развитая транспортная сеть и статус перспективной агломерации делают его идеальной площадкой для такого проекта. К 2027 году, когда завершится первая очередь, город может получить не просто новые дома, а центр притяжения для тех, кто ищет альтернативу перенаселенной Казани.

Поддержка власти: больше чем формальность

Участие в презентации Хуснуллина, Файзуллина и Минниханова — четкий сигнал рынку. Государство заинтересовано в подобных инициативах: КРТ входит в приоритеты нацпроекта «Жилье и городская среда», а «Васильевский остров» имеет шанс стать эталонным примером.

Целевая аудитория: кто заинтересован?

Аналитики выделяют три ключевые группы:

• Молодые семьи — благодаря инфраструктуре и ожидаемо более низким ценам за квадратный метр, чем в Казани.

• Удаленные работники — проект включает коворкинги и высокоскоростной интернет.

• Инвесторы — озерная набережная и курортный компонент повышают ликвидность недвижимости.

Скепсис и риски

Не все эксперты разделяют оптимизм. Главный вопрос — синхронизация инфраструктуры и темпов строительства. В истории немало примеров, когда новые районы становились «спальными гетто» из-за недостроенных школ и дорог. Заявления Николая Амосова об ином сценарии проверятся только после 2027 года.

Проверка на зрелость

«Васильевский остров» — это тест для российского девелопмента: способны ли мы создавать не просто жилье, а комфортную среду для жизни? Ответ станет ясен через четыре года.

Читайте также:

Парадокс рынка жилья: почему цены растут вопреки логике спроса

Рынок недвижимости и финансы в 2025 году: тренды, ставки и скрытые возможности

«Студия» за миллиард: люксовые малогабаритки как исчезающий формат