Если вы хоть раз пытались организовать собрание собственников в многоквартирном доме, вы знаете: собрать кворум — это почти подвиг. По данным экспертов, 30-40% таких собраний срываются из-за неявки жильцов. Но скоро правила могут стать мягче: в Госдуму внесут законопроект, который снизит планку для принятия решений с 50% до 25% голосов — правда, только по ряду вопросов. Что это изменит на практике?

Сейчас, по Жилищному кодексу, собрание собственников (ОСС) считается состоявшимся, только если на нем представлены владельцы более 50% голосов. Но в реальности достичь такого показателя сложно: кто-то не приходит из-за нехватки времени, кто-то просто игнорирует уведомления. В итоге вопросы, требующие коллективного решения, годами зависают в воздухе.

Новый законопроект, о котором сообщил депутат Марат Нуриев, предлагает снизить кворум до 25% для ряда ключевых тем:

🏠 перепланировка общих помещений,

🏠 использование земельного участка под домом,

🏠 благоустройство,

🏠 выбор управляющей компании,

🏠 тарифы на содержание жилья,

🏠 текущий ремонт,

🏠 коммунальные договоры.

Это не значит, что решения будут приниматься «кулуарно» — просто процесс станет более гибким.

Кому это будет выгодно?

🏠 Активным жильцам — больше не придется уговаривать половину дома прийти на собрание.

🏠 Управляющим компаниям — упростится согласование ремонтов и тарифов.

🏠 Муниципалитетам — ускорится благоустройство дворов.

Но есть и риски: меньший кворум означает, что решения смогут принимать узкие группы собственников, что может привести к злоупотреблениям.

Для сравнения:

• В Германии кворум зависит от типа решения: для текущих вопросов — 25-30%, для серьезных изменений (например, капремонта) — 50-75%.

• В США (кондоминиумы) часто используют заочное голосование, что повышает явку.

• В Финляндии решения могут принимать даже 10% собственников, если остальные не возражают письменно.

Российский вариант — компромиссный: кворум снижается, но не до минимума.

Законопроект еще должен пройти обсуждение в Госдуме. Если его примут, это сократит бюрократические проволочки, но потребует новых механизмов контроля, чтобы избежать манипуляций.

Пока одни видят в этом шанс наконец-то починить подъезд, другие опасаются, что решения станут менее легитимными. Но ясно одно: правила игры меняются — и теперь главное, чтобы это не превратилось в «диктатуру активного меньшинства».

Читайте также:

Москва в топ-3 по жилищному строительству: рекордный рост на фоне спада в Петербурге

«Васильевский остров» в Зеленодольске: первый проект ГК ТОЧНО стал флагманом комплексного развития территорий Татарстана

Без выбора провайдера: что грозит застройщику ПИК за монополию на интернет в своих ЖК