Еще недавно ипотека ассоциировалась с бесконечными новостройками и квартирами в многоэтажках. Но рынок меняется: частные дома постепенно отвоевывают у «коробок» долю кредитного спроса. В апреле 2024 года Сбербанк зафиксировал рост ипотеки на ИЖС до 14% (против 11% в марте), а «Дом.РФ» — до 35% (против 15%). Пик пришелся на июль, но после пятилетнего роста последовал спад. Почему россияне массово переключились на загородную недвижимость, но все равно берут ее в ипотеку в три раза реже, чем год назад? Разбираемся в деталях тренда.

Аналитика: что стоит за цифрами?

Рост доли ИЖС в ипотеке — не случайность, а системный сдвиг. Основной драйвер — кредиты на готовые дома (6,8% против 3,2% на строительство). Банки объясняют это:

• Сезонностью (весна — традиционный период сделок с загородной недвижимостью),

• Снижением рисков (готовый дом проще оценить, чем стройку),

• Льготными программами (например, сельская ипотека под 0,1–3%).

Но общий объем ипотеки на ИЖС скромен: по оценке ВТБ, за год он не превысит 180 млрд руб. — это в три раза меньше, чем в 2023-м.

Пик спроса на ипотеку для ИЖС пришелся на июль 2024 года (30% от всех выданных кредитов). Однако затем началось падение. Причины:

• Исчерпание льгот (многие успели оформить кредиты до ужесточения условий),

• Рост ставок (на фоне общей экономической нестабильности),

• Дефицит качественных объектов (спрос есть, но предложение отстает).

Кому Нужна «частная» ипотека?

• Молодым семьям (дешевле, чем квартира в городе + участок),

• Удаленщикам (тренд на жизнь за городом после пандемии),

• Инвесторам (аренда коттеджей в пригородах востребована).

Почему россияне выбирают дома?

Загородная жизнь перестает быть роскошью — это новый стандарт для среднего класса. Влияют:

• Усталость от мегаполисов (экология, пространство, тишина),

• Развитие инфраструктуры (школы, медцентры, коворкинги в поселках),

• Ценовой разрыв (дом в Подмосковье дешевле квартиры в Москве).

Подводные камни:

• Сложности с подключением коммуникаций,

• Ограниченная ликвидность (продать дом сложнее, чем квартиру),

• Риск недостроя (если берется кредит на строительство).

Прогнозы: куда движется «недвижимый» рынок?

Эксперты сходятся во мнении: тренд на ИЖС сохранится, но без взрывного роста.

• Сбербанк прогнозирует стабилизацию доли на уровне 15–20%,

• «Дом.РФ» ожидает роста до 40% к концу 2025 года,

• ВТБ предупреждает: без новых госпрограмм объемы не восстановятся.

Ипотека уходит в частный сектор, но не революционно, а эволюционно. Пока банки осторожничают, а застройщики не успевают за спросом, россияне учатся совмещать кредиты с мечтой о собственном доме. Впереди — борьба за качество предложения и новые госпрограммы.

Читайте также:

«Гранель» — девелопер года: скромный застройщик обогнал гигантов рынка

25% вместо 50%: новые правила собраний в ЖК РФ для собственников МКД

Solos Dar — новый жилой комплекс по соседству с Сокольниками