Если раньше «высоткой» в России считался 12-этажный дом, то сегодня страна строит небоскребы с размахом мегаполисов. По данным ЕРЗ.РФ, каждый четвертый квадратный метр нового жилья — в домах от 25 этажей. За год их доля выросла на 10%, оставив позади «среднеэтажную» классику. Почему россияне все чаще селятся под облаками, какие регионы бьют рекорды и чем это грозит рынку — разбираемся вместе.

Аналитика: тренд на высотки

Цифры говорят сами за себя:

• Доля многоквартирных домов (МКД) высотой 25 этажей и более составляет 27,2% (по данным на май 2025 года).

• За год этот показатель вырос на 10 процентных пунктов — это рекордный рост за последние 10 лет.

• В то же время, на малоэтажные дома (1-3 этажа) приходится всего 0,6%, что делает этот сегмент почти незначительным.

Эксперты связывают бум с тремя факторами:

1. Экономика плотности: застройщики экономят на земле, а города — на инфраструктуре.

2. Спрос на «столичный лайфстайл»: даже в регионах покупатели хотят лифты, панорамные окна и коворкинги на первых этажах.

3. Технологии: современные материалы и BIM-проектирование снизили риски долгостроя.

География: где Россия выше всего

Москва (30,9 этажа в среднем) — вне конкуренции, но регионы удивляют:

• Свердловская область (23,6): Екатеринбург превращается в «уральский Манхэттен».

• Приморье (22,2): во Владивостоке высотки растут как грибы после дождя — спрос подогревает миграция из Хабаровска.

• Башкортостан (22,1): Уфа делает ставку на «вертикальные кварталы» у реки Белой.

Любопытно, что в ТОП-5 нет Санкт-Петербурга — виной жесткие ограничения по высоте в историческом центре.

Россияне перестали бояться высоты

• Миф о «неэкологичности» развеян: современные МКД с рекуперацией воздуха и шумозащитой комфортнее хрущевок.

• Молодежь выбирает локации у метро, а не «домик в деревне».

• Инвесторы видят в высотках ликвидность: аренда в таких домах на 15-20% дороже.

Оборотная сторона: риски «вертикального бума»

• Инфраструктурный коллапс: школы и поликлиники в новых районах не успевают за темпами застройки.

• Ценовой пузырь: в том же Екатеринбурге квадратный метр в 25-этажке на 30% дороже, чем в 12-этажном доме в том же районе.

• Архитектурный хаос: в погоне за этажами застройщики игнорируют стилистику городов.

Прогнозы от инсайдеров рынка: что будет через 5 лет?

• 18-24-этажки догонят лидеров (сейчас 27%), так как балансируют между плотностью и комфортом.

• Деревянные небоскребы: эксперименты в Сколково могут перевернуть рынок.

• Ренессанс малоэтажки — но только в формате элитных поселков с «умными» технологиями.

Читайте также:

На портале мэрии Москвы заработал сервис прогнозирования отключений горячей воды

«Эталон» выходит на Дальний Восток: первый жилой комплекс в Хабаровске на 869 квартир

«Детям войны» могут вернуть 25% за ЖКХ: рассмотрение нового законопроекта