Рынок недвижимости России переживает сложный этап, отражаясь на динамике продаж квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), выступивший на петербургской конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», констатировал снижение активности до беспрецедентно низких показателей. Тем не менее, впереди — знак медленного, но уверенного восстановления, которое начнется уже в 2025 году.

Аналитика рынка — это не просто цифры, а отражение сложных экономических, социальных и регуляторных процессов. Продажи квартир по ДДУ в России уже в 2024 году снизились ниже данных двухлетней давности, то есть хуже, чем в 2022 году, который и без того оказался непростым для строительной сферы. Кирилл Холопик особо подчеркнул, что начало 2025 года отмечено новым «дном» – суточные продажи упали до рекордно низких 1200 лотов на всю страну. Для контекста — это минимальный уровень с момента ведения статистики.

Стоит взглянуть на эти цифры с разных сторон. Во-первых, историческая ретроспектива: российский рынок недвижимости весомо пострадал из-за экономической нестабильности и ужесточения ипотечных условий, а также из-за перманентных законодательных изменений. Во-вторых, макроэкономические тенденции — инфляция, колебания ключевой ставки, изменившаяся покупательская способность — не могли не отразиться на объеме сделок в сфере долевого строительства. В-третьих, региональная специфика: динамика продаж сильно разнится между мегаполисами и провинциальными городами, что накладывает дополнительный отпечаток на общую картину.

Однако, согласно прогнозу Холопика, этот провал — скорее своего рода «отправная точка» для восстановления. Медленные, но верные признаки оживления рынка уже просматриваются в специализированных кругах. Причины для оптимизма — постепенное замедление темпов инфляции, меры поддержки со стороны государства и банков, а также переориентация девелоперов на более устойчивые модели строительства и сбыта.

Для профессионалов рынка это сигнал к переосмыслению подходов. Пока массовые продажи терпят спад, лидеры отрасли заняты пересмотром продуктовых стратегий и адаптацией к новой реальности. Можно ожидать, что 2025 год станет временем инвестиций в качество, инновационные технологии и повышение прозрачности сделок. Это позволит вернуть доверие клиентов и обеспечить стабильные финансовые потоки.

С точки зрения конечного потребителя — потенциального владельца квартиры — прогноз дает пространство для ожидания выгодных предложений. Спад продаж неизбежно ведет к большей конкуренции среди застройщиков, которая может проявиться в более внимательном отношении к конечной стоимости и условиям приобретения жилья. Молодежь и новые семьи, привыкшие к цифровым сервисам, смогут рассчитывать на улучшенную интеграцию ИТ-решений в процесс покупки и обслуживания объектов недвижимости.

Тем не менее, как справедливо отметил Холопик, восстановление не обещает взрывного роста или быстрого насыщения рынка. Это будет постепенное движение, сродни медленному пробуждению, когда каждый новый контракт — это маленький, но важный шаг в сторону выхода из периода турбулентности.

Подытоживая, можно сказать, что 2025 год станет переломным для российского рынка недвижимости. Рекордно низкий уровень продаж — тревожный звоночек, но одновременно и базис для фундаментальной перестройки всей отрасли. Компании, готовые к инновациям и адаптивным стратегиям, извлекут из этого кризиса максимальную выгоду, а покупатели — получат новые возможности для выбора и инвестиций.

Читайте также:

Отсроченный крах: банки распродают просрочки через золотые аукционы

Небоскребы захватывают рынок жилья в столице и регионах

Частные дома вместо многоэтажек: ИЖС перетянул ипотеку с новостроек на себя