«200 тысяч за «забытый» документ» — так можно кратко описать новый законопроект Росреестра, который может встряхнуть рынок недвижимости. Служба предлагает ввести административную ответственность для застройщиков, которые нарушают сроки подачи документов на регистрацию прав дольщиков. И это не просто бюрократия: изменения напрямую коснутся тысяч покупателей жилья, годами ждущих свои свидетельства.

Пока проект проходит общественное обсуждение, разбираемся, кому и за что придется платить, а главное — как это скажется на рынке.

1. Что хотят наказать?

Росреестр выделил два ключевых нарушения, за которые застройщикам теперь грозят штрафы:

• Просрочка регистрации прав дольщиков — если компания не подает заявление на госрегистрацию права собственности участника ДДУ вовремя.

• «Забытые» машино-места и помещения — когда застройщик не регистрирует объекты, построенные без привлечения средств дольщиков (например, кладовые или парковки).

Почему это важно? Сейчас такие задержки — привычная практика. Дольщики могут годами ждать документы, а застройщики объясняют это «техническими причинами». Новые штрафы (50 тыс. руб. для должностных лиц и 200 тыс. руб. для юрлиц) призваны дисциплинировать рынок.

2. Кого затронут изменения?

• Крупные застройщики: Им придется пересматривать внутренние процессы, чтобы избежать штрафов.

• Дольщики: Ускорится получение документов, но возможен и обратный эффект — застройщики начнут закладывать риски в стоимость жилья.

• Риелторы и юристы: Увеличится спрос на услуги по сопровождению сделок, особенно в проблемных ЖК.

3. Что будет дальше?

• Сроки принятия: Проект пока на стадии обсуждения, но вероятность его одобрения высока — это часть политики усиления контроля за долевым строительством.

• Лазейки: Застройщики могут пытаться оспаривать штрафы через суды, но Росреестр, судя по тексту, закрывает многие лазейки.

Экспертное мнение:

«Это логичный шаг после введения эскроу-счетов, — комментирует юрист по недвижимости Алексей Петров. — Но важно, чтобы штрафы не стали инструментом давления на добросовестных застройщиков».

4. Как проверить, не нарушает ли ваш застройщик?

• Запросите выписку из ЕГРН — если права не зарегистрированы в срок, это повод для жалобы в Росреестр.

• Следите за новостями по законопроекту — если его примут, дольщики получат новый рычаг влияния.

Росреестр делает ставку на «кнут» вместо «пряника»: вместо льгот — штрафы. Пока рынок недвижимости адаптируется, дольщикам стоит активнее контролировать процесс регистрации своих прав.

Читайте также:

Июнь 2025 в недвижимости России: от инноваций и рынка до архитектурных почестей и формата событий

Россия расширяет возможности для жилищного строительства: за четыре года выявлено более 137 тысяч участков земли в рамках проекта «Земля для стройки»

Президент взял под контроль: новые меры по стабилизации жилищного строительства и снижению риска банкротств застройщиков