Новый закон о защите прав граждан при КРТ: изменения в Жилищном и Градостроительном кодексах. Госдума приняла закон, уточняющий правила переселения при КРТ. Теперь Москва, СПб и Севастополь смогут сами решать, где предоставлять жилье.

Госдума утвердила новый закон, регулирующий защиту прав граждан при комплексном развитии территорий (КРТ). Поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы уточняют правила переселения и расширяют полномочия регионов. Теперь Москва, Санкт-Петербург и Севастополь смогут самостоятельно определять, где предоставлять жилье взамен сносимого.

Что изменил новый закон?

Госдума окончательно приняла поправки, которые меняют правила игры для участников КРТ. Законопроект № 467032-8, внесенный еще в 2022 году, прошел все чтения и теперь гарантирует дополнительную защиту жилищных прав граждан. Главное нововведение — города федерального значения получили больше свободы в выборе мест для переселения. Разбираемся, что это значит для собственников и застройщиков.

1. Новые правила переселения в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе

Ранее Жилищный кодекс строго регламентировал, где именно должно предоставляться жилье при сносе домов в рамках КРТ. Теперь власти этих городов смогут самостоятельно устанавливать требования к местоположению нового жилья.

🔹 Было: ЖК РФ обязывал предоставлять жилье в том же районе или на сопоставимом расстоянии от центра.

🔹 Стало: Власти городов федерального значения могут прописать собственные правила — например, разрешить переселение в пределах всего города или даже за его пределами.

Эти изменения внесены в ст. 32.1 ЖК РФ, и их реализация будет зависеть от местных нормативных актов.

2. Усиление защиты прав собственников

Закон также уточняет положения Градостроительного кодекса, исключая двусмысленные трактовки при изъятии земель под КРТ. Теперь:

• Четче прописаны условия выкупа жилья у собственников.

• Упрощена процедура обжалования решений о сносе.

• Усилен контроль за соблюдением сроков предоставления альтернативного жилья.

3. Последствия для жителей

✅ Плюсы: Региональные власти смогут более гибко подходить к расселению, предлагая, возможно, более выгодные варианты.

⚠️ Минусы: Есть риск, что жилье будут предлагать в менее престижных районах.

Почему это важно?

КРТ — один из ключевых инструментов реновации городов, но его реализация нередко вызывала споры. Жители жаловались на принудительное переселение, задержки с предоставлением жилья и несоответствие условий. Новый закон призван снизить напряженность, но его эффективность будет зависеть от практического применения.

Что дальше?

Теперь субъекты РФ должны принять собственные нормативные акты, конкретизирующие новые правила. Застройщикам и юристам предстоит адаптироваться к изменениям, а жителям — внимательно следить за решениями местных властей.

Читайте также:

High Life на Павелецкой: первый премиум-квартал с частным парком открывает двери

Ведущее деловое событие в сфере недвижимости — Международный жилищный конгресс — состоится с 13 по 17 октября 2025 года

Банк России снижает ключевую ставку до 20%: новые перспективы для экономики