Еще год назад инвесторы зарабатывали на переуступке квартир 10–13%, а сегодня наценки почти исчезли. В Москве разница с первоначальной ценой застройщика — всего 1%, в Петербурге — 5%, а в Подмосковье квартиры и вовсе отдают с дисконтом в 3%. Рынок перегрет, спрос падает, а объем нераспроданного жилья растет. Разбираемся, почему переуступка перестала быть выгодной и что будет с ценами до конца 2025 года.

Наценки тают на глазах

Всего за год рынок переуступки квартир в новостройках пережил резкое охлаждение. Если в 2023 году инвесторы могли продать квартиру с наценкой 10–13%, то сейчас в Москве разница с ценой застройщика сократилась до 1%, в Петербурге — до 5%, а в Подмосковье и вовсе фиксируется дисконт 3%.

Почему так происходит?

• Спрос упал из-за сворачивания льготной ипотеки.

• Предложение зашкаливает: в Москве и области к 2025 году введут 9,6 млн кв. м жилья, из которых 31% пока не продан.

• Инвесторы спешат выйти из сделок, пока цены не просели еще сильнее.

Переуступка дешевле, чем у застройщика

Средняя цена квартиры по переуступке в России сейчас на 10,4% ниже, чем прямая цена от девелопера. Это беспрецедентная ситуация: раньше инвесторы всегда продавали дороже.

Но есть нюансы:

• В элитных ЖК наценки пока сохраняются (до 7–10%), но спрос там минимальный.

• В массовом сегменте дисконты достигают 15% в отдельных проектах.

Объем предложений сокращается, но цены продолжат падать

За первые 5 месяцев 2024 года количество объявлений о переуступке сократилось на 9,6%. Однако эксперты прогнозируют, что разрыв между стоимостью переуступки и ценами застройщиков увеличится к концу 2025 года.

Что это значит для покупателей?

✅ Сейчас — лучшее время для покупки: цены близки к минимуму.

⚠️ Но риски растут: если спрос не восстановится, дисконты станут еще глубже.

Что будет дальше?

• В 2025 году рынок ждет коррекция цен из-за переизбытка жилья.

• Банки ужесточают кредитование, что дополнительно давит на спрос.

• Инвесторы массово выходят из сделок, что может создать эффект «снежного кома»: чем больше предложений, тем сильнее падают цены.

Рынок переуступки квартир в новостройках больше не золотая жила для инвесторов. Наценки исчезают, спрос падает, а цены продолжают снижаться. Покупатели могут найти выгодные предложения, но стоит действовать быстро — тренд на удешевление жилья пока не исчерпан.

Читайте также:

Защита жилищных прав при КРТ: что изменилось после принятия нового закона?

High Life на Павелецкой: первый премиум-квартал с частным парком открывает двери

Ведущее деловое событие в сфере недвижимости — Международный жилищный конгресс — состоится с 13 по 17 октября 2025 года