Генпрокуратура официально поддержала инициативу о запрете наличных расчетов в сделках с недвижимостью. Это решение — ответ на рост мошеннических схем, где покупатели и продавцы теряют миллионы. Ведомство предлагает не просто убрать «кубышки» из риелторской практики, а полностью перестроить систему контроля: от образования агентов до заморозки денег на счетах. Разбираемся, как это повлияет на рынок и какие нововведения ждут россиян.

Почему запрещают наличные?

По данным Генпрокуратуры, до 40% мошенничеств с жильем связаны с наличными расчетами. Покупатели передают деньги без гарантий, а продавцы исчезают с купюрами до регистрации сделки. Даже банковские ячейки не всегда спасают — злоумышленники находят лазейки.

Что предлагают:

✅ Безналичные расчеты — все платежи только через банковские счета с возможностью отслеживания.

✅ Заморозка средств продавца до завершения регистрации — если Росреестр заподозрит сделку, деньги не пропадут.

✅ Обязательное нотариальное заверение для пожилых и недееспособных — снизит риски давления на владельцев.

Новые правила для риелторов

Агентов по недвижимости ждет «профессиональный фильтр»:

🔹 Высшее образование — без диплома работать нельзя.

🔹 Отсутствие судимостей — особенно по экономическим статьям.

🔹 Сертификация — возможно, введут экзамены, как для нотариусов.

Эксперты спорят: не приведет ли это к дефициту кадров? Сейчас лишь 15% риелторов имеют профильное образование.

Сроки регистрации вырастут

Если раньше Росреестр регистрировал сделку за 3–7 дней, то теперь при малейших подозрениях проверка затянется до 20 дней. Это касается:

▪️ Сомнительных сделок (например, квартира продается в 2 раза дешевле рынка).

▪️ Долевого жилья — чтобы исключить «двойные» продажи.

Что делать покупателям уже сейчас?

1️⃣ Проверяйте историю квартиры — через сервисы Росреестра или «ДомКлик».

2️⃣ Используйте аккредитив — банк переведет деньги только после регистрации.

3️⃣ Требуйте договор с риелтором — если он против, это повод насторожиться.

Запрет наличных — не просто бюрократия, а попытка остановить многомиллионные махинации. Но без развития цифровых сервисов (например, блокчейна для сделок) система останется уязвимой. Пока же покупателям стоит перестраховаться: безнал и нотариус — новый «маст-хэв» в 2025 году.

Читайте также:

Переуступка квартир в новостройках: наценки упали до нуля, а спрос — в минус

Защита жилищных прав при КРТ: что изменилось после принятия нового закона?

High Life на Павелецкой: первый премиум-квартал с частным парком открывает двери