Российский рынок недвижимости может получить принципиально новый финансовый инструмент — облигации накопительных квадратных метров. Инициатива, которую сейчас обсуждают Минфин и Банк России, позволит гражданам постепенно накапливать жилье, покупая «квадраты» в виде ценных бумаг.

Это не просто очередная госпрограмма, а инновационный механизм инвестиций в недвижимость, который может изменить правила игры для покупателей, инвесторов и застройщиков.

Как это будет работать?

1. Покупка «квадратов» как ценных бумаг

✅ Каждый россиянин сможет приобретать облигации, номинированные в квадратных метрах жилья.

✅ Минимальный объем покупки — 1 «квадрат», но можно накапливать постепенно, пока не наберется полноценная квартира.

✅ Стоимость будет привязана к среднерыночной цене квадратного метра в выбранном регионе.

2. Два варианта использования

✅ Обмен на реальное жилье – когда накопленный объем достигнет нужного размера (например, 30–50 м²), владелец сможет конвертировать облигации в квартиру у партнеров программы (застройщиков, банков).

✅ Продажа с прибылью – если цены на жилье вырастут, можно продать облигации на бирже и получить доход.

3. Кто сможет участвовать?

✅ Физические лица (без ограничений по доходу).

✅ Инвесторы, которые хотят диверсифицировать портфель.

✅ Молодые семьи, планирующие накопить на жилье.

Почему это выгодно?

🔹 Доступность – не нужно сразу копить миллионы, можно покупать «квадраты» небольшими суммами.

🔹 Защита от инфляции – если цены на недвижимость растут, стоимость облигаций тоже увеличивается.

🔹 Гибкость – можно накапливать или продавать в любой момент.

Риски и подводные камни

⚠️ Волатильность цен – если рынок недвижимости просядет, стоимость облигаций может упасть.

⚠️ Ограниченный выбор жилья – обмен возможен только у партнеров программы.

⚠️ Налогообложение – прибыль от продажи может облагаться НДФЛ.

Когда ждать запуска?

Пока проект находится на стадии обсуждения, но, по данным источников, пилотный запуск возможен уже в 2026 году.

Если инициатива будет реализована, это станет первым в России массовым инструментом накопления на жилье через ценные бумаги. Пока рано говорить о деталях, но потенциал у проекта огромный.

Читайте также:

Генпрокуратура требует запретить наличные расчеты за недвижимость: что изменится для покупателей и риелторов

Переуступка квартир в новостройках: наценки упали до нуля, а спрос — в минус

Защита жилищных прав при КРТ: что изменилось после принятия нового закона?