Московский рынок элитной недвижимости бьет рекорды: за год количество проектов с лотами от 500 млн рублей увеличилось более чем вдвое. Если в мае 2024 года таких объектов было всего 8, то к маю 2025-го их уже 21. Но что стоит за этим резким ростом? Инфляция, переоценка активов или новый спрос со стороны сверхбогатых покупателей? Разбираемся в деталях, которые меняют лицо столичного премиум-сегмента.

Рекордные цифры: бум дорогих лотов

По данным аналитиков, за последний год общее число лотов стоимостью от 500 млн рублей на первичном рынке Москвы выросло с 167 до 411. При этом их доля в общем объеме предложения осталась скромной — всего 1%. Однако в денежном выражении влияние таких объектов колоссально: они формируют 15,2% совокупной стоимости всей элитной недвижимости.

Средняя площадь апартаментов — 272,6 кв. м, что почти вдвое больше, чем в среднем по элитному сегменту (148,8 кв. м). Это подтверждает тренд: покупатели премиальной категории ищут не просто статус, а максимальный комфорт и эксклюзивность.

Почему растет предложение?

Основная причина — инфляция и переоценка. Многие объекты, которые год назад оценивались в 250–350 млн рублей, теперь перешли в категорию 500 млн+. За это время цена за квадратный метр в элитном сегменте выросла на 21%.

Но есть и другие факторы:

• Девелоперы делают ставку на ультра-люкс, так как маржинальность данных проектов выше.

• Спрос со стороны международных покупателей (несмотря на санкции, интерес к Москве сохраняется).

• Рост благосостояния российской элиты — Форбс фиксирует увеличение числа долларовых миллиардеров.

Кто покупает?

Основные покупатели — российские бизнесмены, топ-менеджеры и семьи с мультимиллионными состояниями. В отличие от массового сегмента, здесь решения принимаются дольше, но сделки проходят с минимальными скидками.

Интересно, что апартаменты в этой категории часто приобретаются как актив для сохранения капитала, а не для проживания.

Что дальше? Прогнозы экспертов

1. Цены продолжат рост, но темпы замедлятся — рынок ультра-премиум приближается к точке насыщения.

2. Конкуренция среди девелоперов усилится — ключевыми станут уникальные локации, авторская архитектура и эксклюзивные сервисы.

3. Технологии премиум-класса — «умные» резиденции с системами безопасности, экологичными решениями и персонализированным обслуживанием будут востребованы.

4. Спрос на приватность — закрытые резиденции с усиленной охраной и анонимностью сделок станут новым стандартом для элиты.

Рынок элитной недвижимости Москвы трансформируется — из символа статуса он превращается в инструмент инвестиций и сохранения капитала. И пока спрос со стороны сверхбогатых клиентов остается стабильным, девелоперы будут предлагать все более дорогие и эксклюзивные проекты. 500 млн рублей за квартиру — это уже не предел, а лишь начало новой эры люксового жилья в столице.

Читайте также:

Накопительные облигации в квадратных метрах: Минфин и ЦБ готовят революцию на рынке жилья

Генпрокуратура требует запретить наличные расчеты за недвижимость: что изменится для покупателей и риелторов

Переуступка квартир в новостройках: наценки упали до нуля, а спрос — в минус