Российский рынок недвижимости может столкнуться с новыми ограничениями: Центробанк предлагает ужесточить правила выдачи рассрочки на квартиры в новостройках. Среди возможных мер — запрет на «нерегулярные» платежи, низкий первоначальный взнос и обязательная проверка доходов покупателей.

Инициатива направлена на снижение рисков для банков и застройщиков, но может ударить по спросу на жилье. Разбираемся, какие изменения готовит регулятор и как они повлияют на рынок.

500 млн за квартиру — это новый минимум?Элитная недвижимость в Москве бьет все рекорды!

Что предлагает ЦБ?

1. Ограничение «длинных» рассрочек

Сейчас девелоперы часто предлагают рассрочку на 2–3 года с минимальным первым взносом (иногда — 10% или даже 0%). ЦБ считает такие схемы рискованными: если покупатель не сможет платить, застройщик останется с непроданной квартирой и долгами.

Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования ЦБ, заявил: «Рассрочки с нерегулярными платежами и низким первоначальным взносом создают угрозу финансовой стабильности. Мы предлагаем установить четкие рамки».

2. Проверка доходов покупателей

Застройщики редко проверяют платежеспособность клиентов — главное, чтобы был первый взнос. Но ЦБ хочет обязать банки и девелоперов оценивать реальные доходы покупателей, как при ипотеке. Это может сократить число одобренных сделок, особенно среди молодых семей и фрилансеров.

3. Сокращение «серых» схем

Часть застройщиков использует рассрочку как способ обойти ипотечные ограничения. Например, клиент оформляет «договор инвестирования» с отсрочкой платежа, но фактически получает жилье в кредит без проверки банка. ЦБ намерен закрыть такие лазейки.

Наличные под запретом: новый закон изменит снова ударит по карману покупателей!

Последствия для рынка

✅ Для покупателей:

• Усложняется покупка квартиры с маленьким стартовым капиталом.

• Рассрочка станет доступна только подтвержденным платежеспособным клиентам.

• Возможно, вырастет спрос на ипотеку — особенно с господдержкой.

⚠️ Для застройщиков:

• Снизится объем продаж — часть клиентов не пройдет проверку доходов.

• Придется пересматривать маркетинговые стратегии: акцент сместится на ипотечные программы.

• Могут появиться новые схемы привлечения покупателей (например, субсидированные ставки).

Когда ждать изменений?

Пока предложения ЦБ находятся на стадии обсуждения. Если их примут, новые правила могут вступить в силу уже в 2025 году.

Эксперты советуют покупателям, которые рассчитывают на рассрочку, поторопиться с выбором квартиры — условия могут ужесточиться в любой момент.

ЦБ стремится снизить риски на рынке недвижимости, но его инициативы могут замедлить продажи новостроек. Покупателям стоит заранее оценить свои финансовые возможности, а застройщикам — готовиться к новым правилам игры.

Золотые просрочки: банки срочно избавляются от от квартир на закрытых аукционах!

Ипотека бежит из городов! Россияне массово переключаются на частный сектор. В чем подвох?