Смоленская область возглавила рейтинг регионов с самыми молодыми ипотечными заемщиками — средний возраст всего 26 лет. Как изменился портрет заемщика в 2024 году и какие тренды диктует рынок? Разбираемся в деталях.

Молодежь берет ипотеку: Новый тренд или вынужденная мера?

Ипотека молодеет — и это уже не предположение, а факт. Согласно совместному исследованию банка ДОМ.РФ и маркетплейса «Сравни», средний возраст заемщика в России в 2024 году составил 35 лет. Но есть регионы, где кредиты на жилье берут гораздо раньше. Абсолютным лидером стала Смоленская область — здесь средний возраст ипотечного заемщика всего 26 лет.

Что стоит за этим трендом? Снижение ставок, господдержка или изменение жизненных приоритетов? Разбираемся в цифрах и причинах.

ТОП-5 регионов, где ипотеку берут раньше 30

Помимо Смоленской области, в пятерку регионов с самыми молодыми заемщиками вошли:

1. Омская область — 27 лет

2. Кемеровская и Рязанская области 30 лет

3. Забайкальский край — 30 лет

Почему именно эти регионы? Эксперты связывают это с несколькими факторами:

• Доступность жилья — цены на недвижимость здесь ниже, чем в Москве или Петербурге, а значит, и кредитная нагрузка меньше.

• Госпрограммы — льготная ипотека и субсидии для молодых семей.

• Миграция молодежи — многие остаются в родных городах, предпочитая стабильность переезду в мегаполисы.

Портрет современного заемщика: Дети vs Бездетные

Исследование выявило еще один важный тренд: резко выросла доля семей с детьми среди заемщиков. Если в 2023 году только 20% брали ипотеку с одним ребенком, то в 2025-м эта цифра подскочила до 71%. При этом доля бездетных заемщиков сократилась с 56% до 16%.

Что это значит?

• Семьи стали активнее пользоваться льготами (например, программой «Семейная ипотека»).

• Родители стремятся улучшить жилищные условия до рождения ребенка — спрос на двух- и трехкомнатные квартиры растет.

• Молодые пары больше не откладывают покупку жилья — даже с учетом высокой ставки.

Смоленщина не случайно возглавила рейтинг. Вот ключевые причины:

✅ Низкие цены на жилье — средняя стоимость квадратного метра здесь на 30-40% ниже, чем в соседних областях.

✅ Развитая ипотечная поддержка — местные власти активно субсидируют ставки для молодых специалистов.

✅ Высокий спрос на новостройки — застройщики предлагают выгодные условия для первых покупателей.

Что ждет рынок ипотеки во второй половине 2025 года?

Аналитики прогнозируют:

📉 Ставки могут снизиться — если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику.

🏠 Спрос на новостройки вырастет — особенно в регионах с доступными ценами.

👨‍👩‍👧 Семейные программы останутся драйвером рынка — льготные условия для родителей привлекают все больше заемщиков.

Ипотека — новый must-have для молодежи?

Российский рынок ипотеки меняется: если раньше кредиты брали ближе к 40, то теперь 26-летние становятся полноправными игроками. Это говорит о том, что жилье перестает быть «мечтой на потом» — молодежь готова вкладываться в недвижимость здесь и сейчас.

Останется ли тренд или это временное явление? Покажет время. Но ясно одно: ипотека больше не возрастная история.

Читайте также:

Какие скрытые угрозы пугают россиян при покупке жилья?

GloraX запускает новый премиальный проект в Казани — GloraX Premium Экосити

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики ко Дню русского языка