Новый закон об энергосервисных контрактах в МКД принят, но регионы не спешат его внедрять! Узнайте, как это поможет сократить платежи за ЖКХ, какие льготы появятся. Разбираемся, кому это выгодно и какие подводные камни ждут собственников.

Экономия на ЖКХ — теперь законная

Госдума окончательно утвердила законопроект № 1077816-7, который расширяет возможности энергосервисных контрактов в многоквартирных домах (МКД). Это значит, что жильцы смогут модернизировать свои дома без лишних затрат, а подрядчики — зарабатывать на реальной экономии ресурсов.

Но что это за контракты, кому они выгодны и почему, несмотря на новый закон, в регионах пока мало кто верит в их массовое внедрение? Разбираемся в деталях.

Что такое энергосервисный контракт?

Энергосервисный договор (ЭСК) — это схема, при которой подрядчик за свой счет проводит энергоэффективные работы в доме, а затем получает прибыль от сэкономленных жильцами средств.

Как это работает?

1. Компания устанавливает, например, новые окна, утепляет фасад или меняет лампы на светодиодные.

2. Жильцы платят за коммуналку меньше.

3. Часть сэкономленных денег идет подрядчику — пока не окупит его затраты.

Это не кредит, а инвестиция в энергоэффективность. Если экономии нет — подрядчик не получает денег.

Что изменил новый закон?

1. Регионы сами решают, как компенсировать льготникам

Раньше только Москва могла субсидировать часть платежей по ЭСК для пенсионеров и малоимущих. Теперь такие правила могут ввести в любом субъекте РФ.

2. Больше прозрачности для собственников

Закон уточняет, как должны приниматься решения о заключении контракта — через общее собрание жильцов.

3. Стимул для бизнеса

Подрядчикам стало проще работать: четче прописаны условия расчетов и гарантии возврата инвестиций.

Почему регионы не спешат внедрять ЭСК?

Несмотря на новый закон, массового бума энергосервиса пока не ожидается. Причины:

• Нет региональных программ поддержки — кроме Москвы, мало где готовы компенсировать льготникам часть затрат.

• Недоверие жильцов — многие боятся, что подрядчик «накрутит» платежи.

• Долгий срок окупаемости — в старых домах модернизация может затянуться на 5–10 лет.

Выгодно ли это жильцам?

Плюсы:

✅ Коммуналка дешевле с первого месяца.

✅ Не нужно копить на ремонт — все делает подрядчик.

✅ Дом становится комфортнее (теплее, тише, современнее).

Минусы:

❌ Экономия может быть меньше обещанной (если работы проведены плохо).

❌ Договор заключается на 5–15 лет — выйти из него досрочно сложно.

Будет ли прорыв?

Закон — важный шаг, но без активной позиции регионов и просветительской работы среди жильцов энергосервис останется «московской историей». Пока лишь единицы управляющих компаний и ТСЖ готовы рискнуть.

Стоит ли заключать ЭСК?

Если дом старый, а УК надежная — да. Но нужно тщательно проверять договор и расчеты экономии.

Читайте также:

👉 Отказались от приватизации? Теперь у вас есть новые права! Узнайте, какие гарантии появились для семей и переселенцев

👉 Почему в Смоленской области 26-летние берут ипотеку чаще других? Шокирующие цифры и причины!

👉 Вы даже не догадываетесь, чего на самом деле боятся россияне при покупке жилья. Разоблачаем скрытые угрозы!